房屋租赁合同终止条件的注意事项-法师兄

房屋租赁合同终止条件的注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:23:22 333 人看过

终止房屋租赁合同的条件如下：

1、租赁合同到期；

2、房屋拆迁改造；

3、房屋损坏；

4、房屋闲置。

承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，等等。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等条款。

房屋租赁合同提前终止的条件

1、房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

2、但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

（1）承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

（2）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

（3）承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

（4）承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

（5）承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

（6）出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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