二手房交易中存在的法律问题-法师兄

二手房交易中存在的法律问题

来源：互联网时间： 2023-07-11 18:12:49 420 人看过

买卖二手房要注意以下法律问题：

1、产权交易有限制；

2、承租人可以优先购买。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；

3、房屋用途非商业用途；

4、房改房成本价未补足；

5、城市居民不能购买农民房；

6、没有办理房产证。

买卖二手房产公证资料需要注意哪些

二手房屋买卖公证需要的手续有：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具二手房屋买卖公证书。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多笔录相关文章

承诺
二手房交易中的若干问题

一、在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。二、(买卖双方见面)就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。在此过程中介可能为了保护个人利益，有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙，不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。三、为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。四、合同内容必须有中介重要条款(保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并*倍赔偿损失)专家提醒：见不到买客，最好不卖房;即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性非中

2023-05-31

128人看过
承诺
二手房交易中的若干问题

签合同不可缺的事项一、在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。二、(买卖双方见面)就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。在此过程中介可能为了保护个人利益，有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙，不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。三、为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。四、合同内容必须有中介重要条款(保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并*倍赔偿损失)专家提醒：见不到买客，最好不卖房;即使见到买客，也一定要看对方的身份证

2023-02-25

153人看过
要约
二手房交易中的户口问题

近日，收到不少客户关于购买二手房时有关户口问题的咨询，这些问题主要是客户在购买二手房时因户口与出让人发生纠纷，当然这些纠纷都是由于出让人在出售房产后户口不能及时迁出而导致的。本律师就这类问题结合上海法院的司法实践作出相应的总结，供大家以后在购买二手房时尽量避免类似纠纷产生。通常这类纠纷的产生是由于二手房的买受人没有相关的购房经验及法律意识，在签订《上海市房地产买卖合同》时根本就没有对户口问题进行约定或者虽有对约定，但是没有相应的违约责任，出让人在不能迁出户口或者不按约定期限迁出户口，买受人根本就无法追究出让人的违约责任，其中的主要原因是无法举证出让人户口不能迁出而导致其收到多少损失。因为《上海市房地产买卖合同》格式版本中第十条关于出让人的违约责任根本就没有涉及户口问题，而一些买受人误以为只要约定了出让人户口迁出的日期，就可以按照合同的第十条要求出让人承担违约责任，这是完全不正确的。目前上海

2023-06-10

167人看过
合同诈骗
二手房交易中存在的风险

近来房价上涨明显，每个月房价涨幅都很大，有的房屋出卖人今天卖房房价200万，过了几周一看房子涨了几十万，就不愿意出售了，这样就有违反房屋签约意向书的风险。根据本人经验二手房交易主要存在以下风险：一、一房多卖的风险。有的房屋出售人看到房价涨的这么高，就想毁约。但是这种情况下，也不是可以随便毁约的。这其中又有以下情形：1、合同签约意向书只是约定定金。这种情况下毁约要按定金法则处理，即收受定金一房毁约要承担双倍返还定金责任。2、合同签约意向书由于具备商品房买卖的主要条款，而合同双方又按合同规定支付了房款，那么这种情形下，违约方的违约成本是很高的，可能要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、卖方按揭款“按合同规定”很长时间都没有办下来的风险。现在房价涨的很快，有的合同中只是约定办理按揭贷款，但是没有约定办下来的具体期限，也没有约定可以找多少家办理机构，这对于

2023-06-13

482人看过

举证责任
户口问题在二手房交易中很重要

人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免

2023-04-22

475人看过
经济适用房
二手房交易中需注意的问题

一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、产权是否能交易。房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。四、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房要注意的问题“二手房”通常是指再次买卖交易的住房。个人购房单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完毕产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为“

2023-07-03

300人看过