二手房交易中存在的法律问题-法师兄

二手房交易中存在的法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 18:12:49 420 人看过

买卖二手房要注意以下法律问题：

1、产权交易有限制；

2、承租人可以优先购买。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；

3、房屋用途非商业用途；

4、房改房成本价未补足；

5、城市居民不能购买农民房；

6、没有办理房产证。

买卖二手房产公证资料需要注意哪些

二手房屋买卖公证需要的手续有：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具二手房屋买卖公证书。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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业主在二手房交易中遇到问题，可以报警吗？

这属于民事纠纷，可通过法院诉讼予以解决的。110一般不会插手民事纠纷，可以起诉对方违约。如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。二手房纠纷报警有用吗二手房纠纷报警有用。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可以向派出所请求帮助一起进行调解协商；协商不成时可以根据二手房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

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针对今年6月以来清理整顿各类交易场所的进展情况，证监会新闻发言人邓某26日表示，目前，各地检查的现场工作部分已经基本完成，部分地区的检查组已将发现的问题告知交易场所和地方政府有关部门，由地方政府有关部门督促交易场所整改；其他地区的检查组正在对检查情况进行汇总分析。今年6月，清理整顿各类交易场所部际联席会议办公室发出《关于开展各类交易场所现场检查的通知》(以下简称《通知》)，要求对各类交易场所集中开展一次现场检查。由于此次现场检查涉及的交易场所种类多、数量大，完成这项工作需要一定的时间，《通知》规定，检查的截止期为9月底。据邓某介绍，此次现场检查的具体对象，由各地检查组按照《通知》的要求，根据日常工作掌握的情况确定。北京、上海、天津、深圳、重庆、湖北、广东等7家碳排放权交易场所中，有5家纳入了检查范围。检查发现，部分交易场所存在违反国发〔2011〕38号(以下简称38号)、国办发〔2012〕

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二手房交易中应注意事项：产权问题

二手房交易中存在的风险包括：1. 由于没有产权，房屋无法进行买卖、赠与、置换或继承等行为，签定的相关合同也会被视为无效，不受法律保护；2. 在房屋被拆迁时，购房者可能无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3. 购房者无法设定抵押权、典权等他项权利，因此无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。二手房交易中存在的风险：1.由于没有产权，这些房屋无法进行买卖、赠与、置换或继承等行为，签定的相关合同也会被视为无效，不受法律保护；2.在房屋被拆迁时，购房者可能无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3.购房者无法设定抵押权、典权等他项权利，因此无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任；等等。二手房无产权风险大揭露二手房是指房屋所有人在购买房屋时已经支付完全产权购买费用,并取得房屋产权证书的房屋。在二手房交易中,可能会存在一些潜在的风险,其中之一就是无产权风

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二手房交易中怎样处理卖方贷款问题

一、二手房交易中怎样处理卖方贷款问题此种情形在二手房屋交易过程中实属常见，卖方由于资金周转困难无法归还剩余贷款。基于此，我们可以采取以下三种策略进行解决：1、寻求可靠的第三方担保公司代为偿还，同时由卖方负担相应的垫资费用；2、卖方可尝试寻找亲朋好友借款以归还剩余贷款；3、最后，卖方可与买方签署购房合同，买方先行支付部分首付款给卖方，卖方再利用这笔款项来偿还剩余贷款。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根

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二手房交易流程及费用问题

结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。关于当事人需要缴交的费用：1、契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。6、房屋产权登记费：8

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二手房交易出现问题怎么办？

1．和解解决纠纷是二手房买卖纠纷解决机制中最常用的一种方式，是指二手房买卖的双方当事人通过口头或书面的形式进行协商，互相妥协和让步，最终解决争议的一种方式。但和解所达成的协议不具有强制执行力。2．二手房买卖双方当事人也可以在自愿的前提下，去有关部门进行调解。3．不愿调解、调解不成或者反悔的，可以向人民法院起诉。或者，二手房买卖的交易双方还可以在二手房买卖合同中约定，一旦产生纠纷，将由某仲裁机构进行管辖。需要注意的是，双方将争议提交给所约定的仲裁委员会的，法院在这里就没有管辖权了。另外，向人民法院起诉时，需要注意三年诉讼时效，超出此期限，则失去胜诉权。怎样解决二手房交易纠纷1、协商协商，是争议当事人在自愿互让的基础上，按照有关法律和合同规定，直接进行磋商，自行达成协议，从而解决争议的一种方式。由于这种方式是通过协商或谈判最终实现对争议的和解，故这种方式又称为和解。协商解决争议的最大特点在于它

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律师是为当事人提供法律服务的专业人员，律师介入二手房交易，对于解决交易安全、提高交易效率，有着重要的积极作用。很多购买二手房的人认为聘请律师会增加购房成本，事实上对于购房者来说律师的介入可以为购房人提供法律、房地产、信贷、交易程序等方面的咨询，帮助购房者审查所售房屋的合法性和可售性，促成当事人的交易，避免交易风险，从而提高交易的成功率。首先:对于购房者来说，律师对购房人的帮助主要有以下几个方面。1、为购房人提供法律、房地产、信贷、交易程序等方面的咨询。购房过程一般包括：购买意向—搜集信息—选定房屋—审查合法性—谈判签主合同—交定金（或保证金）—签补充合同—付款（或贷款）—验收房屋—办房屋产权证等环节。在这个过程中，每一个环节都涉及到很多问题，稍不留意，就会付出或大或小的代价。房地产专业律师可以用自己的专业知识和司法实践，从选房、签合同、交定金（保证金）、借贷款直到办理房产证的全过程为购房者

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