宅基地使用权收回的程序，宅基地使用权收回的情况-法师兄

宅基地使用权收回的程序，宅基地使用权收回的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 21:25:19 308 人看过

宅基地使用权收回的程序是由村集体报经有关部门收回后重新进行分配，宅基地使用权收回的情况包括出于公共利益的需要，改变宅基地用途，宅基地长时间空闲不利用，因为撤销或者迁移等原因而不利用宅基地等情况。

一、宅基地使用权收回的程序

宅基地使用权收回的程序：如果宅基地空闲的，没有时间长短，可以由村集体报经有关部门批准收回后重新分配给其他需要宅基地的村民或者组织复垦后用于农业发展。

二、宅基地使用权收回的情况

宅基地使用权收回的情况：

1.为了公共利益需要使用土地。这个公共利益一般是比较广泛的，比如：修建公路、建广场、公园等等，但是，一般情况下都是要有征地的审批程序。

2.乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回。比如，在宅基地上开建工厂，或者把宅基地转让给城里人等等情况，都是可能导致宅基地被收回的。

3.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。农民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原来的宅基地就有可能被收回了。

4.如果宅基地长时间空闲不用，也会被收回。

5.房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，也会被收回。

6.房屋拆迁两年以上，不建新房的，也会被收回。

7.房屋的主人死亡，没有继承使用房屋的，宅基地就要被收回了。

三、宅基地使用权可以转让吗

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1.需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2.转让人与受让人同为本村村民;

3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用权相关文章

法律综合知识
村集体收回宅基地使用权的条件是哪些

一、村集体收回宅基地使用权的条件是哪些村集体收回宅基地使用权的条件是：自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的、报批宅基地时承诺建新拆旧不自行拆除的、骗取批准或非法转让宅基地的、已迁入新居居住的。《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的；（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居居住的原宅基地的；（四）骗取批准或非法转让宅基地的；（五）其他应收回宅基地使用权情形的。二、农村宅基地的买卖条件是哪些农村宅基地的买卖条件如下：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同

2024-04-22

417人看过
法律综合知识
收回宅基地的使用权可以强制拆迁房屋吗？

一、收回宅基地的使用权可以强制拆迁房屋吗？不可以强拆。建议双方协商处理。一，宅基地上建造的房屋多为村民个人的合法财产，拥有“房地一体”的不动产权证或者单独的房屋所有权证。其二，村民会议或者村民代表会议无权对宅基地上房屋的拆除、腾退进行决议。其三，对于合法启动的征收拆迁项目，应严格依据《土地管理法》及其实施条例的规定推进征收程序，确保被拆迁人复议、诉讼、提出意见、要求听证等权利的行使。《中华人民共和国土地管理法》第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。二、拆迁中的回迁房是指原地回迁吗征收拆迁中选择产权置换的，原则上是在同样或者就

2024-01-18

462人看过
宅基地使用权
宅基地使用权被收回是否会影响房屋产权？

有以下情况之一，宅基地使用权在经过政府批准后将会被收回：1、为集体利益而建设公共设施或公益事业，需要征用宅基地的；2、使用权人擅自将宅基地转让给集体经济组织以外的人或私自改变宅基地的法定用途；3、因撤销、迁移等情况不再使用宅基地的；4、宅基地上的房子在主人去世后一直无人继承。村委会收回宅基地使用权的条件是什么？下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）。（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的。（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的。（四）骗取批准或非法转让宅基地的。（五）其他应收回宅基地使用权情形的。《土地管理法》第六十六条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）

2023-07-01

347人看过
建设用地
国家收回的宅基地有补偿吗，政府什么情况下收回宅基地

一、国家收回的宅基地有补偿吗国家收回宅基地是有补偿的。补偿时主要是宅基地补偿，地上建筑物补偿和安置费。1.土地补偿费。因为宅基地归集体所有，所以获得的补偿是发给村集体，然后村集体再协商分配方案，分发给村民，具体发多少看村委会怎么分配。一般情况下，获得的补偿为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2.安置补偿费。如果被征用的土地是耕地，每一个需安置的农业人口的补助费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的6倍。如果征用的是林地、牧草地、苇塘、水面以及集体所有的建设用地，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的4倍。3.青苗补偿费。4.土地上附着物的补偿。二、政府在什么情况下可以收回宅基地政府在以下几种情况下收回宅基地：1.为了公共利益需要使用土地。2.乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回。3.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。4.如果宅基地长时间

2023-06-27

158人看过

法律综合知识
什么是宅基地使用权，如何确认宅基地使用权

一、什么是宅基地使用权宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。《民法典》第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权具有如下特征：（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用

2024-03-15

310人看过
宅基地转让
政府收回宅基地的几种情况

1.为了公共利益需要使用土地这个公共利益一般是比较广泛的，比如：修建公路、建广尝公园等等，但是，一般情况下都是要有征地的审批程序。这是可以收回宅基地地第一种情况。2.乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回比如，在宅基地上开建工厂，或者把宅基地转让给城里人等等情况，都是可能导致宅基地被收回的。相关政策：《土地管理法》第65条有以下情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;不按照批准的用途使用土地的;因撤销、迁移等原因而停止是用土地的。依照前款第1项规定收回的农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给与适当补偿。国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第29条因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者;空地及房屋坍塌

2023-05-04

499人看过
财产继承
宅基地在什么情况下需要收回？宅基地收回和征用有什么区别

宅基地在什么情况下需要退出？宅基地收回与征用有何区别我国宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只有宅基地使用权。因此，我国农村宅基地的退出实际上是农民宅基地使用权的退出，这意味着宅基地使用权人自愿取消宅基地的用益物权，恢复宅基地所有权人（集体经济组织）对宅基地的完全控制。宅基地收回与宅基地征收的区别在于“强制性与非强制性”。如上所述，宅基地收回必须坚持自愿补偿的原则，必须充分尊重农民意愿，不得强行安排；而宅基地征收是一种行政行为，有国家公权力的支持，具有强制性，未经被征收宅基地所有人同意。第二，正确的方向是不同的。宅基地收回是指宅基地使用权，是宅基地使用权向宅基地所有权的返还，宅基地征收是指宅基地所有权。一个村民的多个宅基地合法吗？根据中国土地管理法的规定，中国农村坚持“一户一宅”的原则，多余的宅基地由村集体收回。但在以下5种情况下，“一户多房”是合法的，村集体和村委会不能以任何理由强行收

2023-05-08

175人看过
农村宅基地
对空闲宅基地收回使用是否可以

对空闲宅基地收回使用完全合理，宅基地是集体财产，宅基地使用权是分配给农村公民建设住宅房屋的土地使用权，因此依照法律规定，宅基地应当充分利用，充分利用宅基地使用权是我国长期以来形成的一项法律制度。因此如果宅基地空闲的，可以由村集体报经有关部门批准收回后重新分配。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村

2023-06-17

158人看过

宅基地使用权
宅基地土地使用权的具体内容及对宅基地使用权的限制

（一）经审核批准的宅基地，使用人有长期使用的权利。但因国家建设需要征用土地或依法重新规划土地时，使用人需服从国家或集体组织的统一规划，调整使用的宅基地；（二）使用人有权在宅基地上建造房屋、工棚等建筑物居住、使用。宅基地上建造物的所有权为建筑人所有；（三）使用人有权在房前、房后的宅基地上种植树木。树木的所有权属种植人所有；（四）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省定标准；（五）宅基地不准买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。买卖、出租住房后再申请宅基地建房的，不予准许；（六）行使宅基地的使用权，不得妨碍公共利益或他人的合法权益。就是说，公民个人的宅基地使用权不是无限制的，使用人只有按照规定用途使用的权利。使用权不得超出确定的宅基地范围。公民使用宅基地应注意相邻关系，照顾相邻人的合法权益。一方在其宅基地上建房，垒墙而妨碍他人通风、采光的，必须予以制止。建房挖地基，不得给相

2023-06-10

376人看过
法律综合知识
屋后的宅基地不给确权还有使用权吗，宅基地确权程序

一、屋后的宅基地不给确权还有使用权吗屋后的宅基地不给确权是否还有使用权要看原宅基地的面积是否符合标准，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。宅基地不确权会影响宅基地使用权的正常流转，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。二、宅基地确权程序宅基地确权程序具体如下：1．申报拥有宅基地土地使用权人的，到乡政府去申领“农村宅基地使用权申报登记表”，然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2．权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地上进行实地调查，经相

2023-07-10

369人看过
法律综合知识
上海宅基地使用权律师收费？

依据具体涉案金额而定。一般而言，房屋纠纷律师费10000元起步，案件价值500万元以上的按照3－5％收取律师费。按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／小时。按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。《中华人民共和国律师法》第二十五条律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。

2024-04-24

421人看过
宅基地权属
多年未使用的宅基地政府可以收回吗

依据我国相关法律的规定，多年未使用的宅基地如果确定使用权的，可以由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。宅基地买卖纠纷解决办法有哪些？（1）农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。（2）协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响

2023-02-18

75人看过

宅基地使用权
宅基地使用权变更手续，宅基地使用权如何变更？

一、申请登记程序取号申请－受理－审核－登记－缴费领证第二，受理范围1。市行政服务中心房地产登记窗口：主要负责受理除泗门分中心以外的四条城镇（街道）行政区域内的房地产登记申请业务；2、市行政服务中心泗门分中心房地产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇房地产登记申请业务。三三，申请登记提交材料1。房地产登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产所有权证书；4、权籍调查结果；5、权利人姓名、姓名、身份证明类型或者号码发生变更的，提交公安、工商等主管部门出具的证明申请人和登记簿记载的权利人为同一人的材料；6、宅基地或者房屋的位置、名称发生变化的，提交公安、地名管理等主管部门出具的证明文件；7、宅基地或者房屋面积、界址范围发生变化的，提交宅基地用地和规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或者其主管部门的批准文件；8、同一权利人分割或者合并房地产的，提交规划部门同意分割或者合并的批

2023-08-18

447人看过
宅基地使用权
宅基地使用权招标操作程序

宅基地使用权招标采用公开招标和邀请招标两种方式。其操作程序为：1、市地产交易中心在截标30日前向社会发出招标公告或招标邀请书，招标公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；2、竞投者报名并领取有关招标文件，资格认可；3、竞投者在投标截止日前（含截止日）将标书投入指定的投票箱，交付投标保证金；4、市地产交易中心组织评标委员会（成员：由有关专家或市国土局及有关部门的领导组成），根据决标条件及程序（开标、验标、评标）确定中标人，并发给《中标通知书》，同时书面通知不中标者，并于决标日起3个工作日内向不中标者退还所收保证金本金。宅基地使用权宅基地使用权可以转让、继承吗宅基地使用权不能继承，但可以在本村集体内流转。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。我国的宅基地是合理分配给农村村民建筑房屋的，虽然宅基地不能买卖，但是只要符合相关的法律规定是可以进行转让的。

2023-08-17

423人看过