拆迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因其安置对象的特定性,使该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关政策的约束。根据相关法规及政策的规定,一般可以将拆迁安置房屋分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代被安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。此时,就会有人疑问了,这两种性质的房屋有哪些交易风险呢?
尽管第一类拆迁安置房在法律上交易受到限制,但是在实际生活中,由于拆迁安置房与普通商品房之间存在较大的差价,事实上已经形成了拆迁安置房交易市场,甚至出现了批量收购此类房屋然后转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续,但五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定,属于合法行为;那么在这漫长的5年内,极有可能由于房价的上涨导致卖方在巨大的利益面前违约,侵害买方的权益。这只是一方面的风险,除此之外还包括拆迁安置房面临二次拆迁等各种不确定因素致使买卖双方产生纠纷。
针对第二类拆迁安置房,相比较而言就安全很多。但由于房屋属于不动产,我国《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。所以说对于买方来说,购买拆迁安置房还是不可大意。购买拆迁安置房需要注意拆迁安置房是否取得房屋权属证书,若没有的话,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定拆迁安置房屋买卖合同无效。若有的话,就和普通的商品房买卖效力相当。除了这两种情况,还有第三种情况,就是买卖双方签订合同时拆迁安置房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,这时法院一般视为买卖行为有效,买方可以向法院请求要求强制过户。
-
哪些拆迁安置房可以买卖,购买拆迁安置房有哪些注意事项
183人看过
-
拆迁安置房买卖协议有效吗,拆迁安置房买卖需要注意的事项
219人看过
-
南京安置房能买吗,购买安置房的注意事项有哪些
418人看过
-
安置房买卖注意事项:购买别人的安置房需注意什么
99人看过
-
动迁安置房有何分类及购置注意事项有哪些
168人看过
-
能否将安置房进行买卖?买卖安置房需要注意哪些事项?
240人看过
拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
-
购买农民拆迁安置房应注意哪些问题,购买农村拆迁安置房要注意什么湖北在线咨询 2022-01-241、购买农民的拆迁安置房,最主要是要注意房屋产权证和土地两个问题。2、关于房屋产权证,这是第一个要注意的问题,因为不少农民拆迁安置房是没有房产证的,而没有房产证的房子是不能交易、过户的,因购买没有房产证的农民拆迁安置房而签订的房屋买卖协议是无效的。在房屋买卖协议无效的情况下,买受人的利益无法保障。2、土地性质也是值得注意的一个问题。如果土地性质属于集体所有土地,那么非本集体经济组织的人是没有使用权
-
拆迁安置房怎样买卖拆迁安置房交易注意事项重庆在线咨询 2022-04-02拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项: 1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。 2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。 3、在未过户前让房主提供担保。 4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。
-
拆迁安置房购买需要哪些税费上海在线咨询 2022-05-201、买房人应缴纳税费: (1)契税:房款的 1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) (2)交易费:3元平方米 (3)测绘费:按各区具体规定 (4)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费: (1)交易费:3元平方米 (2)营业税:差价* 5.5%(房产证未满5年的) (3)个人所得税:房产交易盈利部分的
-
《拆迁安置规定》房产评估注意事项有哪些河北在线咨询 2022-04-12房地产拆迁评估注意事项:一、拆迁评估中所必须遵循的基本原则房地产评估的要求是独立、客观、公正,在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项:1、合法原则;2、最佳使用原则;3、替代原则;4、估价时点原则;5、公平原则。二、评估中对拆迁补偿因素的分析拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。三、对评估机构的选择被拆迁房屋评估价值是否准确,与评估机构、评估人员的水平高低密切联系,因此,对参加房屋
-
在南京购买学区房需要注意哪些事项?购买学区房的注意事项有哪些?台湾在线咨询 2022-02-27古有孟母三迁的故事家喻户晓,让孩子赢在起跑线上是每个家长的心愿。学区房便成为现代家长买房的目标,南京也算是房价较高的城市,这里也有很多优质的学区房。那么,在南京购买学区房需要注意哪些事项呢?1、购房合同很重要买房的时候,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。2、眼见为实了解学校情况到学校