房地产抵押贷款关注-法师兄

房地产抵押贷款关注

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:03:37 496 人看过

在不动产抵押过程中，应始终坚持不动产登记原则。确保房产证和土地证持有人属于同一人。一旦发现虚假房产证，应先收集，并将相关信息上报按揭银行。工作人员应当认真核对房产证和房屋档案。如发现房主姓名不符，地址、门牌号、楼层不符，工作人员应到抵押物所在地进行调查。抵押物结构发生变化的，或者抵押物已纳入拆迁范围的，应当现场拍摄标的物的实际情况，并建立图片档案进行分类。从而验证和支持抵押物在抵押登记中的状态和形象变化。

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一、现房房屋抵押登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证；2、评估报告；3、房地产抵押银行贷款合同；4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）；5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。二、在建工程抵押登记办理时限：7个工作日在建工程抵押登记需提供以下证件资料：1、土地使用权证（原件）；2、计划委员会批复文书；3、建筑工程规划许可证；4、建设项目选址意见书；5、建设用地批准书；6、法人营业执照；7、评估报告；8、商品房应出示预售许可证；9、房屋建筑面积测绘报告；10、其它相关材料。办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批1天，缮证1天，缴费、发证1天，档。三、房地产（现房）抵押注销登记办理时限：2个工作日房地产（现房）抵押注销登记需提供以下证件资料：1、房地产抵押注销登记申请表；2、房屋他项权证；3

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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件。一、贷款有凭证逾期怎么办?如果有逾期的记录，是很难通过贷款审批的，建议消除贷款逾期记录，再次申请贷款。个人向银行贷款需要的条件：1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人；2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。二、贷款的好处与坏处贷款最大的好处就是提前消费，比如自己没有足够的钱买房子，这时就可以向银行申请贷款，银行批准后我们就能买房子了，以后按月还贷就可以了。这种贷款可以让用户提前住新房，而且买了住房后房子还有

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一、贷款房地产抵押流程贷款房地产抵押流程如下：1.首先是确定要做抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过对比，选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。2.通过第一步的事先了解和评估，选择出一部分适合的贷款产品，然后再递交自己的贷款申请资料，选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料，进行正式评估，以确定是否放贷，和批贷多少额度，多长期限，利率多少等。3.对于银行不批贷的借款人，回头继续整理自己的贷款资料，通过咨询或者是自行查漏补缺，也可以咨询贷款服务机构，协助，以增加更多的证明材料，进行再次递交审批。第一次通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期，那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的，可以继续尝试申请其他行贷款产品，流程类似。4.同意银行的相关批复后，接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同

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1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。一、房产抵押最快多久放款？1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有

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（正规民间借贷公司，非银行）：如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：（一）谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。（二）坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。（三）约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。（四）就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。（五）保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。（六）还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。一、房产抵押贷款流程

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