改善型住房需求的那种住房-法师兄

改善型住房需求的那种住房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 03:40:08 320 人看过

到底什么是“改善型住房需求”?目前并没有一个明确的定义，但可以肯定的是，改善性住房需求要同时具备两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二，所购第二套房属于普通自住房。

而所谓的“普通自住房”，须追溯到2005年的新国八条，明确了享受优惠政策普通住房标准：原则上应同时满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含。)以上;

2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下);

3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。另外，

4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，也视同普通住宅。近几年，各地关于普通住房的标准略有不同，且经过二三次调整，主要调整的是价格水平(根据房价变化)，而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准，基本都在执行。

房地产内业普遍对“改善”目前只是“行内公认”(改善性和改善型均共同使用，下不提)。首先，面积肯定大于最低标准的90㎡;其次，有些购房者虽然是第二次购房，但确实用于改善住房条件，那么这显然是符合“改善”一词的目的。这也是相对“90政策”及“二套房”的说法而提出的。

2015年3月15日，李克强总理在政府工作报告中提出：“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”而三部委也正是根据国务院要求，在房贷新政中明确：继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。由此可见，支持居民自住和改善性需求，将是2015年住房政策一个重要的导向。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

住房公积金
上海住房公积金对非改善型二套房停贷

根据“沪十二条”精神，市公积金管理中心昨天公布了住房公积金个人贷款政策调整具体办法。根据此项《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，自发布之日起，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。《通知》还明确，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。市公积金管理中心有关负责人表示，对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员(包括借款人、

2023-06-10

445人看过
住房贷款
改善住房的原因和住房更换的预防措施

改善性住房在房地产市场购房需求中占很大比重。人们通常出于以下原因换房：

2023-05-02

100人看过
法律综合知识
什么房子算是首套房，改善型住房是否有标准

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。改善型住房是否有明确标准各地的区别有所不同，可以咨询当地的房管局。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询

2024-04-13

52人看过
二胎
全面放开二胎，要买什么户型的房子？怎么买改善型住房？

全会公报允许普遍二孩政策：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这意味着，二孩时代全面到来。那么，家庭在选购住房，该如何选择？学区房是否成为重点？选购地方有何注意事项？面积过小入住后打挤目前不少都推出了四房产品，但有个别开发商为博取眼球，在90平米甚至更小的面积里做出四房。事实上，这种设计在日后不仅不实用，还会大大降低居住的舒适性。因此购房者在选择时，不应一味追求房间数量，应当对房间及部分功能空间的大小有基本的要求。120平米四房适合四口之家对于四口之家来说，等公共空间不需要过大，因此面积在120平米左右的四房户型可能更适合。现在市场上大部分的四房设计都是三个，还有一个多变空间，可改造成卧室，也可以做。购房者在选择时，应当对卧室及部分功能空间的大小有基本的要求。例如，主卧室的最小面积不能低于9平米，单人卧室的最小面积不能低于5平米；的使用面积不应低于4平方米；的使用面积不能低于2．5平方米，

2023-02-25

66人看过

业主
改善型需求升温中小户型二手房“跑”得快

传统楼市暖季到来，市场升温之初，中小改善型需求升温中小户型二手房“跑”得快传统楼市暖季到来，市场升温之初，中小户型二手房成交先行。汉宇地产各门店统计，三月成交量与二月持平，90平方米以内的房源占成交总量38.8%，90平方米-110平方米的房源占22%左右。中小户型二手房成为二手房成交主力房源。中原地产跟踪数据显示，置业客户类型悄然转变，改善型需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户，占到总量的六成左右。可以预见，类似的柔性需求客户将转换成为未来二手房市场的主力军。这些购房者，除了房屋总价，便捷的交通和生活配套也是考虑的重要因素。由于目前在售新盘主要集中在外环线以外，市区内多为中高档大户型房源，对于普通自住客来说，二手房成为置业主要对象，因此，中小户型二手房成交活跃。汉宇地产统计显示，浦东的三林板块、金桥板块，闵行的都市板块、七宝板块的小户型房源是成交集中区域。一些房龄在10年以内的二手房，

2023-06-10

222人看过
住房贷款
第二套改善型普通住房能否贷公积金

可以，需要一般的首付是30%，有些地方比较高一点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。住房公积金的涵义(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金

2023-05-08

330人看过
法律综合知识
城镇居民改善性住房是保障性住房吗

根据我国法律的界定，保障性住房被定义为政府为帮助中间低收入群体解决住房困扰而采取的手段。具体而言，它是指政府通过为这些家庭提供符合设定标准的、具备相关限定价格或租金的居住用房，主要包括但不仅限于廉租房、经济适用房、政策性租赁房以及定向安置房等多种类型，以此来区别于由市场自主定价的商品房。对于那些符合申请条件的住房困难家庭或者单身居民，他们可以向政府提出购买保障性住房的请求。为了确保申请者符合规定要求，申请人需要满足以下几项必要条件：第一，如果是以家庭的名义进行申请，则全体家庭成员需拥有本市户籍。若家庭成员因上学或服兵役而暂时离开本市，在此期间仍将视为本市户籍居民；第二，家庭年平均收入或者单身居民的年收入不得在上个受理日起向前推算两年内超出本市设定的购买保障性住房的收入线标准；第三，家庭财产总额或者单身居民的个人财产总额必须不高于本市设定的购买保障性住房的财产限额；第四，家庭成员或单身居民在

2024-05-15

261人看过
二套房
改善型住房恐成"救市"焦点二套房政策是关键

早在中央经济工作会议召开之前，房地产业内人士纷纷预测将有更多的救市举措出台，以联手之前财政部出台的政策。刚刚结束的中央经济工作会议提出：要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，增加保障住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。这令业内产生了更多对于合理改善居住条件配套政策的猜想不能低估现在中国楼市所遇到的困难。住房和城乡建设部政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在最近的上海地产记忆30年典礼上表示。保增长绝对不仅仅是安居工程，促进居民购房，应该是全方位的。其中一条就是要促进合理的住房消费，包括改善型的第二套房的购房需求。而加快二手房、租赁房市场的发展，同样也是繁荣房地产市场的重要一环。顾云昌称。本报记者了解到：类似的观点早已经汇总给房地产行业的各个协会以及商会，并作为政策建议提供给更为上级的主管部门。这

2023-06-10

262人看过

住房贷款
新政到底影响了什么？改善性住房需求成亮点

政策会影响市场，但不会影响地产白银时代来临的趋势。万科总裁郁亮3月31日在万科的业绩发布会上表示。继上周五国土部与住建部联合发文优化住房供应后，3月30日，央行、住建部、财政部、国税总局4部委又出台了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。根据上述文件，二套房首付比例降至4成，二手房交易营业税由满五唯一跳过2009年前曾实行的满三唯一，直接调整至满二唯一。支持改善性购房需求，无疑成为多部委落实楼市新政的最大亮点。北京我爱我家副总裁胡景晖表示。此前，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展被写入今年的《政府工作报告》。不过，21世纪经济报道记者3月31日致电各商业银行、地方政府房管局获悉，目前对改善性住房需求的定义存在明显分歧，需进一步明确、解释。改善性购房需求释放21世纪经济报道记者自中房协、全联房地产商会、相关中介机构获悉，鼓励改

2023-06-10

500人看过
法律综合知识
什么是改善性需求购房，改善性需求购房有哪些技巧

什么是改善性需求购房改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。改善性需求购房五大技巧技巧1对新居住区域把好关一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。技巧2原有住宅卖掉还是出租？在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。技巧3相关的交易税费要理清换房业主在“卖旧买新”升级置业时，

2023-11-24

207人看过
法律综合知识
居民住房需求：生存型转向“舒适型”

日前，建设部有关专家在接受记者采访时提出，在全面建设小康社会时期，适用、舒适、经济成为住宅建设的新特征，体现人文关怀、绿色环保、科技创新成为住宅建设的新主题。这种变化集中体现在以下几个方面：一是住宅的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。二是住宅的物理性能要有较大改善。住宅保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量的重要因素。三是住宅设施设备的装备水平要进一步提高。厨房、卫生间设施、采暖与制冷系统、智能化技术系统的高效性和实用性已经成为住宅舒适性的重要内容。四是居住区的环境和配套水平要更加完善，要创造自然和谐、朴实优美、安全环保、舒适便捷的住区环境。五是住宅的耐久性要延长。住宅具有价值量大、位置固定的特点，对耐用性有很强的要求，应当在目前砖混结构50年的基础上，延长住宅使用寿命。文章来源：深圳商报

2023-04-22

60人看过
二套房
改善型需求贷款遇阻购房者选择典当旧房

目前，有部分改善型需求购房人期望买到高性价比的住房，但紧缩的金融政策让他们的贷款需求受阻，“典当旧房”这种抵押贷款的方式引起部分购房人的注意典房买房这一招数往往频发于楼市红火的时期，借助房价快速变化的时间差以相对低价“买新房”，再以相对高价“卖旧房”，而“买新房”的资金则仰仗典当旧房获取。但据了解，近期又出现了典房买房的人群，同时，华夏典当行也于近日推出了按揭房典当业务。据悉，与此前典房炒楼不同的是，如今部分典房买房的购房者是为了改善居住需求。然而，在如今的市场环境下，典房买房是否合宜?风险是否加大?对此，业内人士表示，典房买房是房子升值幅度与典房利息的博弈，楼市高涨时该行为对典房者的风险会大大低于楼市低迷期。另外，典房买房考验的是购房者短期资金筹措能力，因此，不建议购房者将房产做超过半年以上的长期典当抵押。●“典当房屋”、“装修贷款”购房者为买房出“险招儿”家住东四环外的薛先生表示，由于

2023-06-11

63人看过

法律综合知识
到底该如何购买适合自身情况的改善型住房

一、按需挑房说起换房的理由自然是不胜枚举，套二的觉得房子小了，套三的觉得房子不够通透，大平层的觉得装修还可以再更新换代，住别墅的自认离城市太远……能满足所有人的所有要求的房子基本不存在，理性明确目标就是选房前第一件要做的事。改善型换房的原因可以分为以下几类：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅;第二，收入水平提高，需要一套户型、服务、环境更符合自己品位的房子;第三，小孩的择校或老人养老等问题，对周边配套提出了更高要求。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的房子才适合自己。二、换房过渡期在实际交易中，卖房后再买房入住很难同步的，因此，在换房的过程中购房者需要提早考虑“换房过渡期”。如果是资金宽裕且购房资格不受限制的购房者，可以从容选新房购入后在计划卖房的事宜。但在很多城市，购房资格受限、贷款条件严苛，加上房价有比较高，大部分购房者都是通过卖旧房换新房的方式

2023-04-27

77人看过
职业规划
改善型居住需求不断增多升级置业如何平稳过渡

近年来，楼市中改善型居住需求不断增多，据青房置换总经理秦彦介绍，目前青岛二手房市场上，为改善居住条件而选房的购房者约占购房者总数的40%以上。家庭居住需求的改变，让不少的购房者开始步入二次置业的购房行列中，置业升级的风潮也有所增加。目前虽然房产市场形式较好，但是二次置业还是要面临许多的压力，如何平稳度过升级置业过渡期，我们请专业人士给您支招。【方法介绍】卖旧买新对于经济条件不是很宽裕的升级置业者，可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。押旧买新对于那些不想丧失房屋产权但新房首付能力不够的人群，可以选择把旧房抵押给银行，获得一笔短期贷款来支付新房首付。而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款，或用来支付月供。租旧养新对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群，可以选择住进新房后把旧房用来出租，用租金来偿还月供。转按揭买新对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人群，本身经济能力

2023-06-10

266人看过