福建购房退定金流程是怎样的-法师兄

福建购房退定金流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 17:34:06 157 人看过

1．当房地产开发商在与购房者约定的认购意向书有效期内，擅自将购房者预先选定的房屋转卖予第三方，以致无法按照原定计划正式签署购房合同时，该开发商有义务以两倍数额的现金形式，偿还购房者此前已付的订金；

2．若房地产开发商未能依照法律规定获取相应的商品房销售许可证，或者因自身疏忽致使双方无法顺利签订正式购房合同，乃至进一步导致合同无法生效，则开发商必须归还购房者之前支付的订金，并赔偿购房者因此而产生的经济损失；

3．仅当双方对于正式购房合同及所有补充协议中的具体条款无法达成一致，且此类争议与认购意向书的内容无关，最终导致无法顺利签订购房合同时，双方均无需承担违约责任，此时，房地产开发商应当全数退还购房者的订金；

4．若认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键条款存在遗漏或表述含糊不清的问题，导致双方在上述事项上无法达成共识，进而影响到购房合同的正常签署，在此情形下，房地产开发商亦应对购房者返还其最初支付的订金；

5．若商品房买卖合同未能成功签订并非由于双方自身的过失或过错造成，即便仅仅是由于某些不可预知的因素所引发，房地产开发商仍然有义务无条件地将原始订金归还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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