国务院昨天取消和下放45项行政审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。

房地产经纪人考试形式死板难度高

为什么要取消呢?业内人士、伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，当前房地产经纪人考试分国家和地方两级，通过国家考试可以全国从业，但是考试管理却问题重重。

胡景晖：政府主管部门管这个事情的时候是交叉管理，它不光是说住建部门说了算，劳动与人力资源部也要参与。事实上导致了考试的难度过高，或者很多内容跟实际操作的内容背离，再加上像全国的考试一年只有一次，而时间又是定在周六周日，大量的经纪人周六周日是工作高峰期，要去签单，再加上目前考试形式上也相对比较死板，是用纸卷的形式进行考试。那事实上就导致很多真正的从业人员不去考这个试，很多人会不持照上岗。

取消许可不等于放松监管

在业内看来，取消房地产经纪人职业资格许可和认证，是件大好事。不过，取消许可，是不是意味着全民都可以去当卖房经纪人了呢?

胡景晖说，取消许可不等于放松监管。他描述了一个图景，未来买房人也许通过扫描经纪人胸章上的二维码，就可以获得经纪人的从业信息。

胡景晖：取消这个行政管理并不是说没有人管了，而是把这个管辖权更多的下放给了行业协会，在处理这个考试内容、考试方式、考试频次上就会更贴合于这个行业实际的管理要求，实际需要的知识和道德操守。这样的话会吸引更多的人去考，而且经纪人的个人持照情况、信用情况、个人职业操守的信息，将来都可以在网上，通过媒体平台公开向消费者披露。事实上这个行业能够更加规范、更加有效的进行管理，对消费者和市场发展更负责，应该是一件大好事。

全民经纪人卖房风险大

不过，全民经纪人这个概念，已经在流行。比如：万科公司上线万享会，号称只要在平台注册，就可成为万科项目的线上经纪人，通过介绍客户购买而获取佣金。之前，还有电商平台因为全民经纪人概念而获得风投亲睐。

这种做法，无疑是动了中介的奶酪，因此引发中介抵制。胡景晖当然也反对，他说：中介行业近期将发表公开信，呼吁有关部门叫停全民经纪人。

胡景晖：全民经纪人跟传销没有什么区别，但他们毫无专业知识、也没有牌照、没有个人的信用系统，他做坏了对他一点影响也没有，也没法进行有效的管理，事实上使得整个房地产交易的交易秩序会进一步的混乱;对于购房人，一生中最大的这一笔消费交易的风险性是敞口的。

专业人员经济房产更靠谱

到底该怎么看全民经纪人这一现象呢?上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：全民经纪人是在目前房地产市场竞争更加激烈、卖房更加不容易的情况下出现的一个新的模式。通过亲戚朋友的需求，相互之间的一个信息沟通，来促成交易。但是呢，不是说要发动每一个人，让亲戚朋友去买房。太过于追求个人的利益，去拉人头促进交易，也不是很好，这就有点像传销了。核心卖房的一些任务还是要由专业人员从事的。