什么是涉外房产,涉外房产买卖需要提交的材料有哪些-法师兄

什么是涉外房产,涉外房产买卖需要提交的材料有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-21 18:04:08 329 人看过

(一)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。

(二)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。

(三)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。

材料有哪些

(一)房产交易申请表；

(二)原房屋所有权证原件；

(三)涉外公证部门的公证书；转让合同(买卖协议、具结书)

(四)房产评估报告书

(五)出方为个人提供夫妻双方身份证复印件验原件，如为涉外人员需需提供公民护照复印件校验原件；出方为单位的提供营业执照(事业法人登记证)复印件验原件及国有单位的须上级主管机关批准转让文件、国有资产管理局批复，企业经营性质为集体所有权制还须提供职工代表大会决议，有限责任、股份有限公司的须提供公司章程、股东大会决议及董事会决议并加盖公章及法人代表人章，企业法人身份证复印件及经办人身份证复印件

(六)受方为涉外人员，需提供公民护照复印件校验原件；

(七)登记机关认为必要的其他文件。

(八)若委托办理还需提供：

1、委托人，受托人均为个人，提供委托公证书原件和受托人身份证(复印件)校验原件；

2、委托具有中介资质的房公司办理，需提供书面委托书原件。

涉外房产转让办理程序

涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。

目前，我国的一些公司开始在海外从事房地产投资开发，但数量不多，规模较小，主要集中在香港、澳门、美国、加拿大、泰国、澳大利亚等国家和地区。国家对海外房地产开发投资有严格的限制，以避免资金大量外流。在办理涉外房产转让时，最好聘请律师，房地产律师对涉外房产相关事项有全面的了解，可以帮助当事人顺利办理涉外房产转让。

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第一，以出让的方式来办理过户，这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费：契税：总售价的2％。印花税：总售价的0．05％。房屋转让手续费：500元。卖方主要交：印花税：总售价的0．05％。房屋转让手续费：500元。营业税：居住满一年以上的免交，未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5．5％，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税：一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税，转让自用的5年以上唯一的住房免税。一、涉外房产转让的方式是什么？涉外房地产转让的主要形式有买卖、互易、赠与、继承及其他合法形式转让。外国人、港澳台同胞购买在中国境内的现房。可以在中国进行也可以在境外进行，在香港进行的可以委托我国司法部委托的可办理内地业务的律师办理，主要是签订买卖合同，办理有关公证，到登记机关登记。二、涉外房产转让的程序有哪些？涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国

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（一）国内一方，应携带：1、本人的户口簿和居民身份证（含复印件）2、本人《结婚证》3、双方共同签署的《自愿离婚协议书》，协议书应用中文书写。（二）香港、澳门、台湾居民，应携带：1、本人的有效通行证、身份证（含复印件）；2、本人的《结婚证》；3、双方共同签署的《自愿离婚协议书》。（三）华侨、外国人，应携带：1、本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件（含复印件）；2、本人的《结婚证》；3、双方共同签署的《自愿离婚协议书》。在国内办理涉外协议离婚的条件涉外协议离婚的地点可以由当事人选择，如果选择在国外或港澳台地区办理协议离婚，需要按照当地法律的相关规定，如果要在国内办理协议离婚，则需要按照国内婚姻登记管理条例的相关规定。并不是所有的涉外离婚当事人均可在国内办理协议离婚，除非满足以下的条件：1、双方均具有完全民事行为能力；2、当事人在内地婚姻登记机关或中国驻外使（领）馆登记结婚并持有上述机构颁发的

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