签了退房协议原合同有效吗-法师兄

签了退房协议原合同有效吗

来源：互联网时间： 2024-05-11 21:56:20 499 人看过

律师解答：

无效。

一般退房协议规定了原购房合同已解除。购房合同解除了的，该合同的权利义务关系终止。退房协议合法有效，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

退房协议满足下列条件即有效：

1、双方当事人真实意思表示。

2、没有违反法律，不违背公序良俗。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法订立的合同具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同生效
在签署补充协议之前，原有的合同还有效吗？

合同签了补充协议的，之前合同当然有用。补充协议只是对合同约定不明或未约定内容的补充，并不是对原合同进行推翻，不会导致原合同失效。法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。补充协议与合同变更补充协议对主合同补充太多的新约定，则该补充合同就难以称之为补充合同了。补充协议对主合同修改得太多，超过了适当的量，或补充协议对主合同的实质要件进行了较大的补充修改。比如对价格条款，技术标准，履约期限等约定进行了不利于其中一方的修改，这也不能称之为补充协议。这些补充和修改已经符合合同变更的要求，应该称之为合同变更。《中国人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2023-07-10

271人看过
保全
属于合同效力的协议只有合同原件有效吗

合同原件是指合同当事人签订的书面合同原件，相对于复印、扫描、传真、照片等。合同的法律效力简单来说是指合同赋予合同各方当事人的法律约束力。合同无论是复制件还是原件，约束合同各方的是合同的条款、内容，并不是用于记载合同内容的纸张等载体。只要是文案，由于文案很容易被篡改的特性，很容易被一方当事人否认其内容的真实性。所以，一旦产生纠纷向法院出示合同作为证据，原则上要求出示原件。根据《民事诉讼法》规定，在法庭上举证的时候原则上应当出示原件，但是确有困难的可以提交复制品、照片等。另外，合同复印件、照片等与原件内容一致，合同当事人确认的，也相当于合同原件的有效性。例如，为了避免合同原件的丢失，可以进行合同证据的保全公证，附有公证文件的合同复印件也有法律效力。所以，并非只有合同原件才具有法律效力，在特定条件下其复制件也有法律效力。口头合同效力有效吗？口头约定是有合同效力的。根据我国《民法典》的规定，合同订

2023-08-06

380人看过
合同生效
他人买房了只签了协议没有过户协议有效吗

房产未过户签了协议协议是有效的，此时在法律上合同已经成立，但是此时还没有形成不动产的转移，因为不动产物权的转移是以登记为标志的，房产没过户就是没有登记，所以此时物权还没有转移，需要督促卖家抓紧时间办理过户登记手续。如果不办理就可能出现卖家一屋两卖的风险，签订的协议是不可以对抗善意第三人的。一、购买的房子开发商破产了，怎么办购买的房子开发商破产后的处理方法是：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。二、赠予子女的财产离婚时能再要回来吗赠与的财产所有权转移后就不能反悔的，比如东西交给了受赠人，所有权就转移了，除非受赠人同意返回。但是，不动产的赠与情况比较特殊，因为不动产是需要国家登记备

2023-06-28

369人看过
合同期限
租赁合同续签原合同协议是否生效

房屋到期后续租的，重新签订合同的同时原合同作废。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。一、房租到期可以延迟几天房屋租赁合同到期后合同会解除，如果承租人人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、商家店铺合同到期不续签有没

2023-03-10

233人看过

法律综合知识
房产合同补充协议有效吗，补充协议可以不签吗

房产合同补充协议是有效的，只要双方自愿签署，就能够产生法律效力。房产合同补充协议可以不签的，但是双方对原合同或者新增加的内容进行约定也可以签订补充协议的。一、房产合同补充协议有效吗房产合同补充协议只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、房产合同补充协议可以不签吗房产合同补充协议可以不签的。合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定，双方协商一致，签字确认后就有效

2022-06-10

158人看过
法律综合知识
签了劳动合同，工伤私了协议有没有效

一、签了劳动合同，工伤私了协议有没有效用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。我国法律并未禁止用人单位和劳动者就工伤赔偿进行协商，并对协商结果达成赔偿协议。如果工伤赔偿协议符合法律规定也是有没有效的。《劳动法》第七十七条用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。调解原则适用于仲裁和诉讼程序。二、没有没有签订劳动合同受伤算工伤没有没有签订劳动合同受伤可以申请认定工伤。没签劳动合同发生工伤，如果无法申请工伤认定的，可以先申请劳动仲裁确认与用人单位之间存在劳动关系。经过劳动仲裁确认存在劳动关系后，再申请工伤认定。以下情况下受伤的，可以认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有没有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工

2024-01-30

326人看过
合同形式
民法典中解除协议签了合同还有效吗

一、民法典中解除协议签了合同还有效吗解除协议和签订合同在效力上是无关联的，签订合同一般依法成立即有效。根据《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、法律依据合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件。(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若

2023-04-12

491人看过
退房
签了购房合同后怎么退房？如何填写退房协议书

一、签了购房合同后怎么退房？很多业主都担心，开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢。实际上只要开发商的违约行为成就了解除合同的条件，同时购房者也意图解除合同，我们就可以通过诉讼来解除购房合同。即便开发商不愿意解除合同，面对购房者的合理诉求也不得不遵从合同的约定，为自己的违约行为埋单。二、如何填写退房协议书？签订退房协议要注意的问题：1、约定索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。2、明确约定首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践

2023-03-15

79人看过

证人证言
签合同时签空白协议拍照有效吗？

一、签空白协议拍照有效吗空白合同一经双方签字盖章确认即是生效的，拍照也是有效的，可以作为证据使用，只是证明力的强弱需要法院根据实际情况来判定。合同的成立需要有要约人的要约和承诺人的承诺，承诺生效时合同成立。但若双方仅在合同上签字，但是合同中空白部分并未填写的，根据最高人民法院的判例，一方将留有空白内容的合同交于相对方的，应视为对合同约定内容的无限授权，合同相对方在合同空白部分可以填写相应的内容。合同无效的情形包括：(一)、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)、以合法形式掩盖非法目的；(四)、损害社会公共利益；(五)、违反法律、行政法规的强制性规定。二、法律依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条，人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：(一)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般

2023-04-03

428人看过
竞业限制
竞业限制签合同没签协议有效吗

竞业限制要签协议。因此，若劳动者没有按照约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项时，就违反了竞业限制。一、竞业限制协议怎么签？竞业限制要签协议。根据《劳动合同法》第二十三条，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。因此，若劳动者没有按照约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项时，就违反了竞业限制。二、合同解除后竞业限制还有效吗合同解除后竞业限制还有效。《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条规定，用人单位与劳动者在劳动合同中约定了保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项的，在劳动合同终止或者解除之后，

2023-02-04

251人看过
刑事犯罪
软件合同签免责协议有效吗

签了免责协议的，可以有效。一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的免责协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。但是造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款是无效的。需要注意的是，在我国，协议免责并不适用于所有的责任范围，一般仅限于民事和行政责任。刑事责任不能协议免除，因为刑事犯罪不仅侵害被害人的合法权益，而且还破坏了国家的统治秩序，必须由检察院代表国家进行追溯，人民法院判决确定刑事犯罪人的责任承担。但在英美法系国家，存在着适用于刑事犯罪的辩诉交易制度，公诉方可以和认罪态度较好的被告人达成减轻其刑责的协议。从广义上讲，也属于协议免责的范畴。我国的刑事制度也进行了这个方向的改革，被告人如果积极的给予被害人经济赔偿，可以适当的减轻其刑罚。协议免责要想具备法律效力除了符合责任范围的限定外，还要满足以下条件：1、协议的双方对协议的内容有处分的权利。2、是双方当事

2023-03-09

127人看过
仲裁机构
协议书不按合同书签有效吗

合同的订立要求双方当事人协商一致，并且合同内容为当事人的真实意思表示。协议不合理，一方利益明显大于或者小于另一方利益的，或者当事人迫于某种压力，比如胁迫，或者因受欺诈而订立，那么权益受损的当事人可以请求法院或者仲裁机构撤销或者变更该合同。一、仲裁机构能否确认无争议合同的效力仲裁机构能确认无争议合同的效力的。根据相关法律规定，存在显失公平的合同、重大误解的合同，以及因欺诈胁迫且违背当事人真实意思表示而订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。即合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。二、可变更和撤销合同类型的区别有哪些可变更、可撤销的合同的种类有：①因重大误解订立的合同；②订立合同时显失公平的；③一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。对于可变更、可撤销的合同，当事人有权诉请法院或仲

2023-04-04

378人看过

申请仲裁
已签装修协议合同押金有退吗

看合同约定。如果约定退还，则可以退还。一、装修签约合同能退吗装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。装修合同是可以退的，如果是装修公司违约，就违约行为，需及时有效地固定及保存证据。建议书面发函催告对方履约，在出现合同解除事由时发函解除合同，要求对方到现场办理交接手续，并通过第三方见证的方式进场对装修现状予以确认，之后解除合同。如果是消费者自己想要解除合同，需要承担约定的违约责任。二、装修有问题该怎么维权依据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十五条：住宅室内装饰装修工程发生纠纷的可以协商或者调解解决不愿协商调解或者协商调解不成的可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。因此，房屋装修出现质量问题时，业主可以和装修

2023-06-25

354人看过
法律综合知识
网签合同没有签可以退房吗，签了购房合同没有网签可以退房

网签合同没有签可以退房，但是需要满足法律规定解除或者双方约定可以退房条件的，否则属于违法解除合同，需要承担违约金。签了购房合同没有网签可以退房，但可以需要承担违约责任。一、网签合同没有签可以退房吗网签合同没有签可以退房，但是需要符合当事人约定或者法律规定的可退房条件。《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的

2022-08-08

473人看过