如何对付无证售房-法师兄

如何对付无证售房

来源：互联网时间： 2024-08-15 04:41:47 408 人看过

您有权主张宣告商品房买卖合同无效。首先，开发商在进行商品房销售之前，必须先向相关管理部门办理预售登记手续并获得《商品房预售许可证》，没有此证件的商品房不得进行预售活动。其次，如开发商在尚未获得预售许可证的情况下实施商品房买卖，其与买受人签订的商品房买卖合同应当被认定为无效，买受人得以行使撤销权，请求宣告该合同无效。再者，若开发商在与买受人签署合同时已经如实告知尚未取得预售许可证的实际情况，那么买受人对于自己的购买行为需承担相应的法律责任，在主张合同无效的同时，仅能请求开发商退还购房款项及其利息，而无权要求赔偿损失；然而，若开发商故意隐瞒这一事实，那么买受人除了可以要求开发商退还购房款项及其利息之外，还可以请求开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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