一、房屋买卖的合同无效情形有哪些

房屋买卖合同无效的情形有以下几种：（一）房屋与土地分开转让的，（现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让／地产不得转让）这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。（二）商品房预售违法的。（三）在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。（六）其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的等。注意：对以下这些特殊情形，我们应具体分析情况，而不应该一概认为无效。1、房屋买卖未采用书面形式。2、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。3、没有办理过户手续而引起发一方反悔的。4、房屋共人擅自转让的行为。5、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。6、城市公房私自买卖的问题。

二、房屋买卖合同无效后的相关问题

房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果：

（一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

（二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（三）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

（四）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

（五）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

三、房屋买卖合同无效如何处理

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

（一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

（二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（三）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

（四）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

（五）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。