一、如何判断健身房虚假宣传行为

在私人之间进行房屋买卖所签订的合同，假如并不触犯我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定的话，那么这些合同通常都是具备相应法律效力的。只要针对这一类合同的签署，两个参与的当事人具备合法的身份和资格，并且他们的意愿表达是真实且明确的，那么这样的私人房屋买卖合同就会被认定为有效。

房屋买卖合同，作为一种特殊类型的买卖合同，它的含义是指卖家将自己拥有的房屋交付给买家，同时将房屋的所有权转移给买家，而买家则需要向卖家支付相应的价款。这种房屋买卖合同具有以下几个方面的法律特性：首先，它具有普通买卖合同的一般性特征；其次，它还具有自身独特的特点。具体来说，房屋买卖合同是一个关于一方向另一方转移房屋所有权，而另一方则需支付价款以获得所有权的合同。其中，转移所有权的一方被称为“卖家”或“出卖人”，而支付价款并因此获得所有权的一方则被称为“买家”或“买方”。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、私下买卖房屋合同有效吗

1．动用虚假身份以获取定金及购房款项

犯罪分子们通常运用制造假冒身份的手段，以缔结二手房买卖契约作为引诱的方法，在涉及到房产更名过户手续的关键环节前，向购房者索求定金以及部分或者全部的购房款项。一旦购房者交付了这些款项之后，犯罪分子就会迅速地消失无踪。

2．借助虚假房产证明以获取定金及购房款项

此类犯罪分子主要是交易房屋的租户，他们利用能够自由进出交易房屋的便利条件，伪造出房屋产权证书，并通过信息发布平台发布虚假的售房信息，从而使购房者产生误解，进而向他们支付定金或购房款项，最终导致受害者遭受损失。

3．借助购房名义骗取交易房屋贷款

在购买二手房的过程中，审批程序通常要求卖方首先将房屋转移至买方名下，然后由买方再向银行申请房屋抵押贷款。而犯罪分子正是巧妙地利用了这一贷款审批程序，进行诈骗活动。