离婚时按揭房产怎么办才能不亏？-法师兄

离婚时按揭房产怎么办才能不亏？

来源：互联网时间： 2023-07-01 19:33:45 57 人看过

夫妻离婚按揭房产的分配根据房产的归属而定。如果房产是一方婚前按揭购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，房子认定为一方的婚前财产，但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产；如果是婚前双方共同出资首付购买房屋，取得房产证，则应认定为共同财产，离婚时双方平均分配。如果婚前购买时有对购置房屋份额进行约定的，则该部分按照约定分割。

夫妻离婚子女探视权如何处理

夫妻离婚子女探视权都有以下的规定：不直接抚养子女的父或者母是行使孩子探视权的民事主体，直接抚养方在对方行使探视权时有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复其对子女的探望。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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离婚时按揭房产分割方法有：夫妻一方婚前买房按揭贷款并登记所有权，房屋不参与分割，婚后双方共同还贷的，登记方给予另一方相应补偿。婚后按揭买房的，由双方协议分割，协议不成的，由法院判决。一、贷款买房是婚前财产吗夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。二、共同还款人房产证不写名字共同还款人房产证不写名字的法律问题：1.共同还款人的认定问题：共同还款人是指对房屋共同承担还款义务的人，一般为次贷人，同主贷人共同承担还贷义务。

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一般按以下情况分别处理：1、夫妻婚后共同买房并还按揭款的，属于夫妻共同财产，离婚分割时，先协商处理；协商不成的，由法院判决；2、婚前一方首付且登记在其一方名下，婚后共同还贷的：房产原则上属于付首付一方的个人财产；至于婚后还贷的部分以及房产增值的部分，一方给予另一方补偿。一、婚前购房婚后办证，房子属于谁1、夫妻一方用个人财产在婚前买房，并在婚后办理产权登记，登记在个人名下的房产，不属于共同财产，是其个人财产。只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷还贷，并登记在首付款支付方名下的房产；法院一般会判决该房产为登记一方财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。3、婚前买房婚后加名，可视为夫

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一、离婚时按揭房产怎么分割1、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同清偿贷款的，该房产为个人财产，针对共同还贷部分及婚后还贷所对应的增值部分给予另一方以补偿。2、夫妻双方婚后支付首付款按揭购买房产，以共同财产清偿贷款，产权登记在一方或双方名下作为夫妻共同财产依法进行分割。分割时产权由非按揭贷款人所有的，则需要还清贷款后才能变更产权人。注意：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。二、离婚后房产纠纷管辖如何确定对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。关于管辖分为一般管辖和专属管辖进行了相关规定。专属管辖是对一般管辖的补充规定，它不能凌驾于其

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