房地产信托产品发行依然火爆-法师兄

房地产信托产品发行依然火爆

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 10:22:59 73 人看过

经过今年1月份的调整和适应期，房地产信托市场在2月份和3月份触底反弹。近期，房地产信托产品发行依然火爆。

普益财富数据显示，上周共有17家信托公司发行了26款集合信托产品，发行数量较前周增加5款。26款产品中有11款公布了募集规模，平均募集规模为1.98亿元。按平均募集规模推算，上周发行的信托产品总规模为51.46亿元，环比增幅为34.05％。

从期限结构上看，上周新发行产品平均期限为21.35个月。其中，12个月期产品7款，平均预期收益率为8.35％；18个月期产品4款，平均预期收益率10.38％。从资金运用领域来看，上周房地产领域发行了11款，居首位；工商企业领域发行了9款；证券投资领域发行了4款，基础设施和其他领域各发行了1款。

“房地产类信托在各领域信托产品中，收益率相对较高，而风险并不明显高于其他类型的固定收益信托产品，受到高端投资者的青睐。”普益财富的分析师认为，房地产市场调控和从紧的货币政策导致开发商资金链紧张，被迫转道信托融资，也有部分开发商是出于扩大融资渠道的考虑而通过信托渠道融资。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多产品相关文章

产品
开发型房地产信托产品的运作模式

本文介绍房地产信托产品，发展趋势和产品分类，可对房地产信托有一定了解。一、房地产信托产品发展态势随着房地产行业的迅速发展，房地产信托产品逐渐成为目前国内信托产品市场的重要组成部分。房地产行业的发展也为房地产信托产品的较高预期收益率和良好运作奠定了基础。从目前国内房地产信托产品运行情况来看，绝大多数产品均能顺利兑付，加之房地产信托产品的预期收益率较高，产品发行均较为顺利。这也在一定程度上增强了投资者的投资信心。二、房地产信托产品主要分类根据目前国内房地产信托产品的运作方式，房地产信托产品可以分为贷款类、股权投资类、组合投资类、权益投资类等四种类型。其中贷款类是指由房地产开发商将土地使用权、在建工程或现房作为抵押后申请信托借款，开发商在产品到期后还本付息的融资方式。股权投资类是指信托公司通过收购或增资获得项目公司股权，并通过项目顺利销售进而实现本金回收及投资收益实现。组合投资类则兼有股权投资及

2023-06-10

102人看过
承诺
地产信托又火了吗

据6月17日记者掌握的数据显示，6月前两周，投资于房地产市场的信托产品出现了明显放量。6月第二周，共有9家信托公司发行了12款集合资金信托产品，其中就有6款投资于房地产领域。这也是继6月第一周，房地产信托产品发行量占集合资金信托比例过半后，此类产品再次撑起集合信托理财市场半边天。据记者了解，上述产品的平均预期年收益率已超过10%，远高于目前集合信托产品平均年收益率，已接近房地产信托产品在2008年发行高峰时的平均水平。对于房地产信托产品，普益财富相关人士分析指出，虽然房地产信托与银行信贷一样，都有融资功能，但在产品设计上，房地产信托更严格。相对而言，房地产信托产品，不仅需要担保、抵押到位，而且还有超额抵押、回购承诺、连带责任担保等条款的设计，比信贷更稳妥，而这也是当前市场背景下，地产信托重回火热的重要原因。不过，尽管房地产信托产品重新火热起来，但在部分信托公司准备在地产信托产品上大展拳脚之

2023-04-24

447人看过
合同条款
3月房地产信托密集发行

根据最新数据显示，3月固定收益信托产品数量、规模均创历史新高。其中，房地产信托产品占3月当月信托产品融资量的半壁江山，年化收益率更超过8%。分析预计，随着国家对相关开发贷款与地方融资平台的进一步收紧政策，房地产开发企业必须发行信托产品,解决资金链紧张状况。因此，地产信托的收益率也将创新高看来房地产企业真的缺钱。据好买基金研究中心发布的统计数据，2011年3月，纳入统计的35只投向房地产行业的信托，拟募集资金总额达98.31亿元，环比增长108.42%，并占3月信托募集资金总规模的46.45%。业内人士表示，目前投资房地产企业的信托项目都存在一定风险，是否值得投资，还要视投资者的风险偏好和风险承受能力而定。房产信托：35只产品，募集98.31亿元据统计，39家信托公司共发行129只固定收益信托产品，单月发行产品数量环比增长152.94%，同比增长111.48%。3月发行总规模为211.11亿

2023-04-24

220人看过
产品
半数信托产品投向房地产

商报讯（记者闫瑾）去年以来，监管层紧盯房地产信贷风险，同时将房地产信托业务一再收紧。但是在短暂沉寂之后，房地产信托产品风生水起，其规模再次占据了信托产品市场的半壁江山，这也让信托产品投资风险在积聚。银行信贷规模一再收紧，使得信托融资成为开发商的救命稻草。去年末银监会多次出台规定收紧房地产信托以后，房地产信托产品的发行量大幅减少，但是几个月过去后，房地产信托产品再次复燃。用益信托工作室发布的最新统计数据显示，上周信托产品投资领域依然集中在房地产，共发行了6款产品总计29.8亿元，占成立总规模的63.99%，占发行总规模的50.1%，占比过半。上周房地产信托产品发行规模的急剧增长并非偶然现象，其实在4月该类产品的发行势头已经十分迅猛。用益信托工作室发布的4月集合信托产品统计数据显示，4月房地产仍是信托的主要投资领域，其成立规模和数量占比大幅攀升，大有恢复去年高位水平的势头，该月信托市场共成立3

2023-06-07

309人看过

产品
进入6月后，房地产信托产品发行一改5月的沉

据台湾中央社报道受到认股救白海豚行动感动，生命教育志工张妈妈带著孩子自主性从5月底开始，在台北西门红楼的艺术市集摆起认股摊位;环团也为她在网路上征求帮手，一起加入拯救白海豚行动。浊水溪口的泥滩地海域是台湾白海豚迴游觅食的重要栖地，台当局拟在此填砂造陆设石化厂，因此台湾环境资讯协会与彰化环保联盟共同发起全民认股，守护白海豚行动，用环境信託的方式，集资把土地买回来。张妈妈受访表示，她在小学担任生命教育的志工，经常说故事给小朋友听，但说的故事都是真实的事，像她看血色海湾纪录片与小朋友分享等。这次从网路上知道这项认股活动，觉得能为自己居住的台湾环境努力，是很棒的投资。为给孩子良好的身教，张妈妈说，她每週六、日都带著2个不到10岁的孩子，到西门红楼的艺术市集发传单，让更多人知道可以用行动保护台湾的海岸和海中稀有的白海豚。期间张妈妈碰到各种职业、身分的人，给她各种意见和经验分享，让原本不抱太多期待的她

2023-04-24

204人看过
银行贷款
房地产信托火爆势头不减“刀尖起舞”急需风控跟进

风风火火了一年的房地产信托，因为去年《信托公司房地产业务风险提示的通知》及《信托公司净资本管理办法》两项新规的约束，仅仅在今年初短暂沉寂便又重新风生水起。信托业协会日前公布的2011年一季度末信托公司主要业务数据显示，今年一季度新增房地产信托超过了700亿元，而这个数字已经与去年各季度的均值相持平，用益信托分析师李旸对记者表示，“能够引发房地产信托风险的因素比较复杂，但是如果市场真的出现了大的起落，虽说信托在防范风险方面有这样或那样的设计，但是资金的安全仍然有很大的风险。”首季新增房地产信托700亿无论是4月底信托公司进行的房地产压力测试，还是5月初监管层叫停房地产信托业务的传言，抑或是信托业协会一季度新增房地产信托的数据，房地产信托刀尖起舞的身影无时无刻不在吸引着市场敏感的神经。仅仅在年初沉寂了一个月之后，信托公司看似谨慎的脚步又在一季度末为房地产市场大量吸金。虽然上有政策，但是面对银行

2023-06-07

224人看过
产品
打保障房旗号信托产品发行渐热

本报讯记者吴华投资起点低至50万元，年收益率高达8%-9%，有的项目预期收益率高达10%以上随着房地产信托的风险逐步加大，不少信托公司开始转向政策风险要小得多的保障房信托项目，并且将“起步价”调低，而预期收益率则仍维持在较高水平。保障房信托产品发行增加随着我国城镇保障性住房建设步伐加速，保障房信托产品的发行也明显升温。据不完全统计，今年以来，挂钩保障房建设和棚户区改造项目的信托产品发行规模总计大概在79亿元。这些产品大都在名称中标明了“棚户区改造”“经济适用住房”“廉租房”等字眼。以刚刚过去的一周为例，仅中融信托一家就成立了两款与保障房建设和棚户区改造项目相关的股权投资类产品，分别是“鄂尔多斯（600295）伊金霍洛旗棚户区改造项目集合资金信托计划”和“贵阳义信麒麟苑经济适用住房（含廉租房）项目股权投资集合资金信托计划”，此外，还有一款正在发行的“瑞信棚户区改造项目股权投资集合资金信托计划

2023-06-07

203人看过
银行贷款
房地产信托周发行猛增至26只

今年全国“两会”中，各监管部门都表示将继续延续去年对楼市的调控。在楼市调控政策的重压下，各地开发商都开始调整营销策略，以求得资金链不被拦截。面对银行信贷紧缩的现状，开发商目前最容易融资的途径无疑是信托。根据普益财富最新的统计数据显示，房地产信托在3月第一周便发行26只，而2月全月的房地产信托发行量为26只。开发商资金短缺虽然房地产信托在去年遭到监管部门的管控，曾报出“口头警告”消息。但去年年末，被叫停的平安信托、中融国际等企业又开始着手房地产信托计划。事态的变化让人捉摸不透。而中国信托业协会专家委员一委员在接受《每日经济新闻》采访时多次表示：“房地产信托不会被叫停，暂时的停止是为了风险的管控。”上述委员透露：“在金融工具中，信托是最灵活，而且反应市场声音最快的金融工具。”从搜房网统计的数据来看，2月份北京、上海、杭州、深圳和广州新房成交面积环比都呈大幅下降趋势。其中，上海下降幅度最大为83

2023-06-07

76人看过

产品
上周新发集合信托计划房地产类产品居首

中证网讯普益财富最新统计显示，上周（2011.05.07-2011.05.13）共有17家信托公司发行了26款集合信托产品，发行数量较上周增加5款，增幅为23.51%。其中，中融信托发行了5款；联华信托、天津信托、新华信托、中铁信托、中信信托等5家信托公司各发行了2款；安信信托（600816）、东莞信托、国元信托、华宝信托、华信信托、山东国托、山西信托、西安信托、西藏信托、中航信托、中粮信托等11家信托公司各发行了1款。从资金运用领域来看，房地产领域发行了11款，居首位；工商企业领域发行了9款；证券投资领域发行了4款，基础设施和其他领域各发行了1款。从资金运用方式来看，权益投资类发行了9款，居首位；股权投资类发行了8款；股权投资类发行了4款，贷款运用类发行了3款，组合投资和其他类各发行了1款。26款产品中有11款公布了募集规模，平均募集规模为1.98亿元，环比上升0.15亿元，增幅为8.1

2023-06-07

250人看过
产品
银信合作的股权融资理财产品发行火爆：建议选择有止损设计的产品

在信贷类理财产品受到限制的情况下，具备高风险高收益特性的股权投资类产品逐渐成为银行关注的重点，尤其是银行高端客户的追捧更是让该类产品日益升温。记者日前了解到，2010年一季度各银行已推出多款股权融资理财产品，大有异军突起之势。“2月份我们针对高端客户发售了两款股权融资产品，场面很火爆，都于发售当日不到半小时即被抢购一空，还有很大部分意向客户未能购买到该产品，希望能尽快发行下一款产品。”3月12日，中国银行位于青岛的私人银行投资顾问助理王茜向导报记者介绍说。据导报记者了解，中国银行针对私人银行、财富管理中心的高端客户发售的两款股权融资产品，分别投资于镇江苏宁电器有限公司的新增股权和上海绿地科技岛置业有限公司的股权收益权，并最终通过股权收益权转让等方式实现投资收益，预期年投资收益率高于一般银行理财产品，可达到5.5%左右。股权融资类理财产品受到高端客户青睐，使中国银行有意继续推出后续产品。其实

2023-06-07

209人看过
产品
6月房地产信托产品放量增长

进入6月后，房地产信托产品发行一改5月的沉闷，迎来了放量增长。但发行主体过于集中，反映了信托行业在该类产品上的分歧。据记者了解，在部分信托公司准备在房地产信托产品上大展宏图的同时，也有信托公司已经打算今年在该项业务上撤退。产品迎来放量增长数据显示，6月前两周投资于房地产市场的产品出现了明显的放量。6月份第二周里，共有9家信托公司发行12款集合资金信托产品，其中有6款投资于房地产领域。这是继6月第一周房地产信托产品发行量占集合资金信托比例过半后，此类产品再次撑起集合信托理财市场半边天。上述产品的平均预期年收益率已经超过了10%，远高于目前集合信托产品平均年收益水平，并已经接近了房地产信托产品在2008年发行高峰时的平均水平。据中铁信托相关人士表示，在当前地产调控政策趋于严厉的背景下，中小房地产企业的违约风险加大，因此信托公司将会继续强化大优客户战略，选择优秀公司的优秀项目进行投资，同时加强风

2023-04-24

206人看过
产品
信贷类信托产品发行面临断流

业内人士认为，新发行的信贷类理财产品的数量将不断减少。未来银信合作理财产品或将以组合投资类为主，信贷类产品可能逐步被新的投资品种替代，比如投资企业债、套利工具或票据等资产的理财产品。本报讯8月份，监管层相继针对银行和信托公司下发新规，对银信合作造成明显冲击。据业内人士称，目前发行的信贷类理财产品主要为前期已获批的信托计划，随着存量逐渐消耗，而按照新规尚存余地来发行银信合作理财产品的信托公司只剩极少数，信贷类信托产品发行量或将持续萎缩。信贷类产品发行难在新规严格限制下，信贷类信托产品可能退隐，或者以另一种变通方式再出现。某信托公司信托市场部副总告诉证券时报记者。由于目前发行的信贷类理财产品大多为以前获批的信托计划，存量终有一天被消耗完毕，而增量银信合作类信托计划的发行又受到新规严格限制。按照新规，信托公司净资本与信托资产规模要挂钩，大多数信托公司将因资本不足而没有能力发行银信合作产品。受融资

2023-06-08

58人看过

承诺
不动产信托在房地产建设中筑起防火墙

房市急冻，市况不佳，不但市场推案量紧缩，据传甚至有业者开端筹措资金，以因应销售不佳的窘境。房地产买卖堪称是一般民众一辈子最大笔金额的交易，愈是不景气，不动产交易更不允许出现任何风险，建议消费者应多方了解市场上保障交易安全的相关闭系统制，以保障自身的权益。过去的预售市场中，个案兴建到中途即停工的实例偶有所闻，原因通常是建商资金周转不灵，或者合建地主之因素，也常见不肖建商收受购屋者的买卖自备款后，将资金挪作他用，以致无法顺利完工交屋。通常遇到这种情况时，地主与购屋者因专业能力及资金问题，仅能被动等待债权银行的处置，或筹组自救会以争取权益，一旦因此进入司法程序，处理起来旷日废时，时间往往一拖就是七、八年，甚至耗费十年以上也不足为奇。1996年信托法发布实施之后，可藉由信托机制将兴建个案筑起“防火墙”，隔离各种风险，以避免无法完工交屋的问题产生。www.xintofalv.com到底什么是信托？所

2023-06-07

269人看过
融资
国内房地产信托发展现状

(一)信托的起源与发展房地产信托，对于投资者而言，是一种投资方式，对于融资者而言，是一种金融融资渠道，房地产信托是信托模式中的一个分类。信托作为一种制度，起源于13世纪英国的尤斯制，即用益设计。用益设计自13世纪起开始流行于英国民间，其目的是为了规避当时英国封建法律制度对土地等财产的移转和处分所加的限制和负担(崔明霞、彭学龙，2001)。1822年，美国的农民火灾与保险公司开始兼营以动产和房地产为对象的信托业务，后改名为农民放款信托公司，成为美国最早出现的一家信托公司。我国金融机构早在100多年以前就已经开始参与房地产公司的开发经营活动。我国的信托业始于20世纪初的上海。在我国信托行业的发展进程中，当时由于体制以及政府调控原因，信托业务与银行业务出现了重叠，信托业务的本质是受人之托、代人理财，但是当时国内信托的主要业务内容是执行了贷款的一部分功能。在我国信托业发展过程中，随着市场经济的不断

2023-06-07

286人看过