一、房屋办理抵押贷款需要什么材料

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

（一）主合同及抵押合同；

（二）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（三）抵押登记申请书；

（四）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

（六）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（七）可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；

（八）登记机关认为必要的其他文件。

二、农村房屋办理抵押贷款有哪些条件？

农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

三、房屋抵押贷款流程

（一）提出申请

借款人向贷款机构提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

（二）提交资料

向贷款机构提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

（三）．房屋评估

贷款机构指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

（四）．提交评估报告

评估公司将评估报告提交给贷款机构。

（五）签订贷款合同

若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。

（六）抵押登记

贷款机构凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

（七）银行放款

办完所有手续后，贷款机构便可为借款人发放贷款。

（八）按时还款

获贷后，借款人按照合同约定按时足额偿还贷款本息。

（九）解除抵押