房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
一、房产公证有哪些用
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证可以维护买卖双方的合法权益。公证处依法出具的公证书,只要其本身没有错误,就具有法律效力,可成为诉讼中直接采用的证据之一。经公证机关证明有强制执行的债权文书,当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。另外房产公证可确保房产交易行为的真实性,房产交易如果经过公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,就能有效地避免此类问题的发生。同时,把公证作为一些房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。
二、离婚协议公证有法律效力吗
离婚协议公证后有效。虽然离婚协议的生效要件不是经过公证,但是公证以后还是合法有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。为协议离婚而签订离婚协议应是一种附条件、附期限的民事法律行为,根据相关的规定,这种民事法律行为只有在符合所符条件时才能生效。
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分居合同书能不能上级公证处公证辽宁在线咨询 2022-05-17分居协议书可以进行公证的。根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系。
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购房合同能否公证作为遗嘱河南在线咨询 2022-07-16房屋买卖合同本身是不能作为产权证明的。 因为房屋买卖是已登记为生效要件的,买卖合同只能证明存在债权关系而不是物权,要作为产权证明必须要有相关的房产证等才行。 如房屋本身因为客观原因暂不能办理房产证的,可以提供相关的支付凭证(银行汇款单等)证明对房屋具有相应的权利,但依旧是债权而不是物权关系,继承的也只是债权以及日后可以申请办理房产证的权利。
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买卖合同为什么不能去公证处公证辽宁在线咨询 2022-10-21签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。作为买方需要注意: 1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字; 2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买; 3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的
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签合同能办理购房协议公证吗黑龙江在线咨询 2021-12-01当事人需要提供的材料:1。当事人身份证明。例如法人营业执照、法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证明等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明。二.委托书和代理人身份证明。3、房地产权证(或国有土地使用证,期房)4:内(外)销售商品房预售许可证(期房)5:建设工程规划许可证(期房)6:房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)7:内(外)销售商品(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易