提前还房贷的弊端有哪些-法师兄

提前还房贷的弊端有哪些

来源：互联网时间： 2023-12-25 19:47:50 57 人看过

1、利：提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务；还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

2、弊：因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。而若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。

提前还房贷的利益

1、减少利息支出

提前还房贷可以减少贷款利息支出，因为贷款的利息是根据贷款金额和贷款周期计算的。如果提前还款，就可以减少贷款周期，从而减少贷款利息。

2、提高信用水平

提前还房贷有利于提高个人信用水平，增加银行对个人信任度和贷款额度。同时，良好的信用记录也有利于个人在日后的贷款申请中更容易获得批准。

3、提升生活品质

提前还房贷可以减少每月的还款额度，从而减轻个人负担，提高生活品质。同时，提前还款还可以让个人更快地拥有完全的房产所有权，获得更多的自由和享受。

提前还房贷的方法

1、部分偿还贷款分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限；一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱；后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。

2、全部提前还清：借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经济犯罪
终身监禁的弊端有哪些

(一)“死刑过重”与“生刑太短”矛盾日益凸显。限制、减少死刑的适用是当前死刑改革的方向。(二)“终身监禁”可能会导致在重大贪污贿赂领域死刑适用大量减少。尤其现在还处于废除死刑的国际潮流的背景下，死刑的存续地位很有可能会被挑战，“终身监禁”刑罚的增加适用依然不能够撼动死刑的适用，就现实来看，很多贪腐犯罪人表面看来没有直接伤及生命，但其腐败的结果之一往往是对公众生命的不负责任。引入终身监禁刑势必大幅减少死刑罪名，做到“慎用死刑”。就我国现阶段的实际情况而言，立即废止死刑无论从公民的情感还是就司法实践而言，都不具备可操作性。现阶段我国刑法改革的首要任务是严格死刑适用标准，逐步减少死刑的适用，众所周知，我国是一个幅员辽阔、经济发展差异很大的国家，在分析严重经济犯罪判决死刑的案件时，法律工作者常常会遇到如何界定情节严重的难题。(三)终身监禁刑的建立死缓制度的存在导致了负面影响。在司法实践中，死缓除极

2023-06-01

472人看过
夫妻债务
共债共签的弊端有哪些？

(一)现实生活中不可能都做到共同签字在现实生活中一律共同签字无法行通。从现实生活看，至少有下列诸多情形，不可能共同签字。1.夫妻一方临时出现神志不清而家庭需要借款。比如一方处于病危等紧急情况下，另一方为其借贷治病，结果抢救无效而死亡。这个没有共同签字的巨额债务在处理死亡配偶遗产时，如果继承人为争夺遗产发生纠纷后，其他继承人能否以没有共同签字和追认为由，否认其借贷为共同债务不能否认其为夫妻共同债务。2.夫妻一方长期神志不清，另一方处理家事需要借贷。在婚姻关系中，夫妻一方在婚后长期丧失意志(如因伤害导致的植物)或者先天性的智能不健全，如常见的夫妻一方是无行为能力人或限制行为能力人(包括精神失常者与低智能者)，没有处理家事能力，对是否需要借贷也无法正确判断或无识别能力。3.夫妻两地分居(在外打工经商或临时出差等)，双方不在一起时，一方因家事确实需要借贷。如一方在外经商的巨额借贷确实用于经营，或者

2023-05-22

487人看过
一人公司
一人公司的弊端有哪些

一、一人公司的弊端有哪些1、一人公司股东的财产易与公司财产发生混同。一人公司的唯一股东兼任执行董事的普便存在，极易产生股东个人财产和公司财务管理上的混同，为一人股东损“公”肥“私”制造便利。2、一人公司的法人治理结构严重错位，容易产生自己监督自己的滑稽境况，由于一人股东往往既是公司财产的实际所有人，同时又是公司的经营管理人或实际控制着公司的经营管理的幕后指挥者，破坏了传统公司法人制度中的分离原则。在这种情况下，公司法人治理结构具有的相互制约机制的作用就无法发挥，从而给一人股东滥用有限责任地位提供了广阔的空间。在这种情况下，如何在适当时候利用公司法人人格否定等制度人公司进行规制，显得尤重要。3、一人公司的出现使单个股东的以外的企业执行人的自我交易如何规制问题更加突出。4、一人公司之称谓，颠覆了传统的法人概念，产生了字面上的矛盾。显而易见，公司是社团法人，是以人的集合为基础而成立的法人，是人的

2023-06-15

192人看过
借款
住房按揭贷款的弊端

办按揭的缺点：1、背负债务：首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款对于保守型的人不合适。而且事实上，贷款人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现：因为是以商品本身抵押贷款，所以商品再出售困难，不利于贷款者退市。办按揭的三大优点：1、花明天的钱圆今天的梦：按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，所以按揭购的第一个优点就是钱少也能买到自己的商品。2、把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭者可以把资金分开投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查项目商，为你把关，自然保险性高。按揭贷款的客户贷款流程以住房按揭贷款为例：(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款

2023-06-15

433人看过

刑事诉讼法
疑罪从无的弊端有哪些

法律在审判阶段、审查起诉阶段、侦查阶段适用疑罪从无原则，存在彻底性、有倾向的选择性和被动性的差异，这种差异并非立法者的疏忽，而是在我国目前的政治经济状况和法律背景下，所必须保留的差异。也就是说，这种差异具有一定合理性：刑事诉讼侦查、审查起诉、审判三个阶段虽然分工不同，但却是互相配合，环环相扣，共同完成揭露犯罪、证实犯罪、惩罚犯罪的任务。虽然侦查终结、提起公诉、作出判决对证据的要求均是“确实、充分，”但事实上在前两个环节是很难真正做到“证据确实充分”的，否则就根本不存在检察机关不起诉、审判机关无罪判决的情形，也即所有的证据不足案件都应在侦查机关就已经终止。不能做到证据确实、充分，是因为犯罪具有隐蔽性、复杂性及不可再现性、证据的暴露状况不同、侦查手段和技术还有限制、侦查人员主观方面存在局限、人为原因或自然因素造成证据灭失等等。对于疑罪，可能随着诉讼阶段的深入而使不足的证据得以获取，从而排除了疑

2023-06-11

487人看过
融资
股权融资的弊端有哪些？

股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业的所有权，通过企业增资的方式引进新的股东，同时使总股本增加的融资方式。其弊端主要表现在以下几个方面：1.降低了资金的使用效率和资源的配置效率。实践中，许多的上市公司把资金投入到证券市场或参与股市的投机炒作，获取投资收益。由于募股资金没有按照招股说明书的承诺投向相应项目，使得资金没有真正发挥其功能，形成资金的无效配置，也扭曲了证券市场的资源配置功能。2.导致了上市公司业绩下滑，盈利能力下降。尽管上市公司不断地通过股份扩募方式获取廉价资金，但随着股份基数的不断增大其净资产收益率和每股收益必然呈下降趋势。3.不能有效地发挥财务杠杆的调节作用。上市公司几乎均宣传募股筹资项目有相当高的内部收益率，但其预期的净资产收益率要远远高于银行贷款利率，此时上市公司偏好股权融资就不能有效地发挥财务杠杆的调节作用。一、股权收益权是什么意思每一个股东在公司中都会享受到股权所带来

2023-03-21

128人看过
房产证
父子房产证写上有哪些弊端

房产证写父子的弊端如下：1、如果夫妻离婚，孩子未成年，此套房子不属于夫妻两共同财产。2、孩子成年，再购置新房。因为孩子名下有房，再购买就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，还有其他一些额外税务。3、孩子名下房产面积过大，需要付房产税。4、房屋产权可能被子女配偶继承。5、房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年人。父子房产证更名费用是多少房产证更名费用没有全国统一的规定，需要根据当地房管局的收费标准执行。父子房产证过户的方式有三种，包括捐赠、买卖和继承。所以，理所当然的事，父子房产证更名的相关费用也应该是这三种。如果采取父亲采用捐赠方式把房子过户给儿子的话，需要缴纳的费用就包括契税、勘测费、公证费等等，同时，如果房子以后在转卖的时候，还需要缴纳个人所得税。而如果采取买卖方式把房子过户给儿子的话，如果是在新的国五条出台之前，需要缴纳则包括契

2023-07-26

486人看过
婚前财产
以父母名义买房有哪些弊端

1、导致孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。2、或让孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定，默认每人1/3的份额，即孩子名下已有60平方米房产，成年后孩子以自己名义购买首套面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。阅读完上文后，相信大家已经知道以父母名义购房的

2023-04-17

84人看过

经济犯罪
目前量刑制度存在哪些弊端

1、不同审判组织量刑不同。由于独任审判员、合议庭和审判委员会的不同，对同类案件甚至是同一案件，不同的司法主体可能作出不同的判决。同一犯罪不同审级、审判程序量刑不同，而同类犯罪则会悬殊更大。2、不同地区量刑不同。例如,同是盗窃一定数额，有的地方判1年，有的地方判2年，还有的法院则免予处罚。量刑的地区差别主要与经济发达程度有关，一般而言，经济发达地区，对同一犯罪处罚较落后地区要轻，这不仅体现在经济犯罪中，而且体现在危害社会治安犯罪中。3、不同时期量刑不同。在阶段性严打斗争高峰期，为了“突出严打声势”，刑罚往往被普遍加重，量刑不均衡更加突出;即使非严打时期，对一般案件与备受媒体和公众关注的案件也轻重各异。4、不同犯罪主体量刑不同。尤其是涉及被告人较多的团伙犯罪，主从犯之间的量刑差别幅度该有多大，实践中较难掌握。如一起被告人作用相差不大的盗窃案件，对主犯判10年，对从犯分别判5年、3年。

2023-06-12

405人看过
婚房
离婚房产不分割弊端有哪些

一、离婚房产不分割的情况离婚时房产只要属于以下几种情况是可以不分割的：1、所购买的二手房未过户在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。2、受赠、继承的房屋未过户配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。3、只有使用权没有权的房屋只有使用权没有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。4、以孩子名义购买的房屋父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。根据法律规定，房屋权属证书是权利人依法拥有

2023-02-21

398人看过
抚养权
买房单独落孩子名的弊端有哪些

首先，我们必须承认，买房落孩子名的好处是有的，最明显的好处就是：可避免日后过户的税费。房子写孩子名，可不用担心父母的房产以买卖或赠予的方式给孩子产生的税费。这里要注意，成年后父母的房产赠予孩子需要缴纳3%的契税。下面重点来说一下单独落孩子名的弊端：1、未成年人不能向银行贷款未成年人没有还款能力，银行一般不会批贷，需全款购买。2、不能随意转卖，需符合未成年人的利益首先，转卖需所有法定监护人出面;其次，需法定监护人提供具有“监护人资格”的证明书(如可提供户口本、监护公证、出生证明等);最后，需提供公证后的“具结保证书”和其他房产证明。3、家庭总房产套数即为夫妻双方名下房产加未成年子女名下房产尤其要注意的是，将房登记在未成年子女名下，如果父母还想买房，查房对象为夫妻双方及未成年子女，所以孩子名下的房产也在查房之列，家庭总房产套数即为夫妻双方名下房产加未成年子女名下房产。4、成年后父母无权处置房产

2023-04-21

133人看过
货币
还贷的好处还弊端是什么

提前还贷可以省点利息，但是占不了银行的便宜。等额本金由于本金是固定的，利息是逐月递减11.34元，所以利息额实际上是一个递减等差数列。既然是等差数列，自然也有没有最优提前还款时间点，任何时候提前还款都一样，简单滴说，还款开始后第5年提前还款并不会比第6年更划算，唯一的好处是早点还款能节省更多利息。而等额本息就更不用说了，每月还款钱数相同，而且前期已经支付了大部分利息，想占银行的便宜更不可能。再说的直白一点，你所还的利息是根据利率严格计算出来的，公积金就是3.25%，商贷就是4.9%，你占不了银行的便宜，银行也不可能占你的便宜。至于选择什么时候提前还款，那要根据你的现金流状况和个人意愿来决定。要不要提前还贷?1、上面说过了，提前还贷并没有最佳时间点，所以只要你想就可以去做。2、有些人是不喜欢负债生活的，那么你大可以提前还贷。3、有些人有换大房子的需求，那么提前还贷也是需要的。4、罚息规定，这

2023-05-08

104人看过

竞争
代开发票有哪些弊端

代开发票的弊端如下所示：1.“代开发票”是产生腐败的根源。自从《会计法》、《税收征管法》实施以来，各种相应配套的财税规章制度不断完善，白.条报账现象日趋减少，用白条报账套取现金的行为已经是一种违法行为。上有政策，下有对策，你不给白条报账，我就到“代开发票”单位虚开发票报账，现金照样套取，该做什么还做什么，查出来是你的，查不出来是我的。如我们检查一个单位时发现，其从“代开发票”单位虚开各种业务发票1OO多万元在成本中列支，实际上它没有发生这种成本支出，而是为了承揽设计任务向对方单位支付回扣的支出。各种虚开发票，套取现金支付回扣费等行为，从局部利益来讲，可能有利于单位的发展，但从全局来看，付出的回扣费，不是进了私人腰包，就是进入了单位的“小金库”，供领导用于各种不合法的开支。因此，这种从“代开发票”单位虚开发票套取现金的现象，是引起干部犯罪的根源，也是造成干部腐败的根源。2.扰乱市场经济秩序。

2023-05-31

207人看过
法律综合知识
房子抵押贷款有什么弊端和利弊

一、房子抵押贷款有什么利弊房屋抵押贷款的好处1．贷款期限较长，最长贷款期限为30年。2．利率相对较低，如果申请公积金贷款，那么贷款利率还要低于商业贷款利率。3．贷款额度较高，贷款额度通常是房屋评估价值的50％－70＆。4．审批通过率较高，因为将房屋抵押给银行，降低了放款的风险，所以大部分银行都愿意办理房贷业务。房子抵押的弊端：1．房屋评估时需要支付费用。2．不是所有的房屋都可以用于抵押，抵押的房屋必须满足相关条件。3．房贷申请流程较为繁琐，放款的速度也比较慢。二、以房子做抵押贷款条件有什么要求1．有合法的身份；2．有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3．有合法有效的购房合同；4．以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；5．已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于

2023-10-22

308人看过