签了租房合同没有做备案怎么办-法师兄

签了租房合同没有做备案怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 08:54:13 459 人看过

签了租房合同没有做备案不影响租房合同的效力。备案需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放房屋租赁登记证。

租房合同备案登记的效力如何

依《民法典》第七百零六条的规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租房合同登记备案手续的，不影响合同的效力。也就是说无论法律、行政法规就办理租赁合同登记备案手续对合同效力的关系如何规定，按照《民法典》第706条的规定，并不仅因当事人未办理登记备案手续而影响租赁合同的效力。只是登记备案后，租房合同相当于被依法公示出去而已，出租人在将租赁物出租给第三人之后，第三人是可以查到该租赁物的状态的。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

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