买房是买产权40年的还是产权70年的好？-法师兄

买房是买产权40年的还是产权70年的好？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:55:58 214 人看过

一、买房是买产权40年的还是产权70年的好？

（一）税费、土地出让金：商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多；

（二）按揭方式：

产权70年：住宅首套房子首付至少2.5成，能够选择公积金贷款或商业按揭，贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低；

产权40年：商用性质房子首付必须为总价五成，不能使用公积金贷款。可以使用商业贷款，商业贷款年限为10年，贷款利率偏高。

（三）落户上学：

40年产权的商用房是不能够落户以及不划分学区；

70年产区的住宅房可以落户，也可以划分学区。

二、40年产权和70年产权最大的区别是什么？

40年产权和70年产权也有一些区别的，40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。

70年产权是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。

40年产权和70年产权针对的分别是商业房以及普通住房，如果是投资的话选择40年或者70年都可以的，而如果是用于居住的话，那么就需要选择70年产权。

三、为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

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