房价稳步上涨引起物业税的大讨论-法师兄

房价稳步上涨引起物业税的大讨论

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:53:11 285 人看过

房价稳步上涨：物业税的大讨论

物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

物业税的名词源于国外，特别是东南亚地区，物业几乎等同于房产。世界各国对房地产的税主要有三种情况，有的国家只征收转让房地产的行为课税，以流转额为计税依据;有的国家对保有房地产课税，以房地产的评估值为计税依据;有的国家对转让房地产的收益课税，以所得额或收益额为计税依据。就我国而言，我们所说的物业税应该属于第二种情况。

1、中国的房子已经交过了现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费。物业税的目的就是将上述费用转化为房产保有阶段统一收取的物业税，但现在的房子已经一笔交过了，难道还要交?

2、物业税是否会像有的国家一样只征收转让房地产的行为税，以流转额为计税依据。

网民观点：

sailer：房价的问题涉及到国家的分配问题、权力监管问题、百姓的社会保障问题等等，绝对不能用简单的税收政策来解决。在大家已经缴纳房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金的基础上收物业税，那是苛捐杂税。

吴-岸：我敢肯定，物业税将会羊毛出在羊身上，有房子出租的就挂净价，就像租赁税一样。最后，这些税还不是回到最支持征收物业税的无房者身上?

房价上涨太快是由于供应不足，供应不足是由于政府和开发商对土地的垄断，而不是炒房。炒房不是原因而是结果，是获得最大利益的政府和开发商转移视线的靶子，加在房产消费过程中的任何税，最终会向终端(租房者)下滑，这是规律。

blewolfhz：物产税导致的直接后果是：把物业税转嫁到租房户头上后，无房户的生活成本上升。间接后果是：会刺激更多的租房户来借贷买房，这样会导致房子被更多的来抢购，导致房价新一轮上涨。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

中国人民银行
印堃华谈07两会税改驳物业税是房价稳定器

14日，一份来自中央党校的研究数据宣称：国税总局发布的关于税负率仅18%的数字出现失实，中国实际的宏观税负高达31%，正对刺激消费产生消极影响……9日，著名经济学家吴敬琏与27名全国政协委员，联名向大会提交了取消利息税的提案。吴敬琏先生表示：“利息税伤害普通百姓，收得没有道理！”……14日，学者易宪容(易宪容博客易宪容新闻)爆出观点称，“建立物业税体系后，房价增长过快的问题可以解决，房价也可以降下来”……15日，新民网就税率对房地产及百姓生活将要或已经产生的相关影响，连线了上海财经大学房地产经济研究中心主任印?华教授。印?华首先驳斥了将物业税称作房价“稳定器”的论断，他通过新民网表示：“如果征收物业税，第一个后果是使目前尚不算高的房屋租赁成本骤然升高，经济贫困的承租群体将成为直接受害者。”他认为，物业税是平抑不了房价的

2023-04-22

489人看过
价格管理体制
物业税顺利起步的初步设想

张泓铭上海社科院房地产研究中心主任2003年10月，中共十六届三中全会指出：“条件具备时刑不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。今年5月，国务院批转发改委《关于2009午深化经济体制改革工作的意见》，开征物业税旧话重提，再次引起社会热议。比较广泛的意见认为开征物业税有利于抑制房价的快速上升，甚至认为是“挤山房产泡沫的神来之笔”；部分意见认为开征物业税困难重重，短期内难以实施：也有人认为开征物业税弊端不少。本人愿借此文，讲一点自己的看法。一、物业税是世界各国通行的一项税种物业税是针对土地、房屋等不动产，要求其保有人(所有者或准所有者)每年缴纳一定的税款，应缴税额随着不动产市场价值的变化而升降。严格说来，物业税是一种财产税，是针对国民部分固定资产保有阶段所征收的一种税，是凋节社会财富的有效方式之一。物业税多屈于地方税，应是地方政府稳定的财政来源。从房地产市场看，物业税有利于理性消费、

2023-04-22

208人看过
抵押物
房价稳中趋降警惕房贷抵押物贬值引发风险

近期上海地区房地产市场的波动可能对房地产信贷质量造成影响。昨天，央行上海总部发布的首份《上海金融稳定报告》中提醒沪上各商业银行，房地产价格稳中趋降，需要关注因抵押物贬值而产生的个人住房贷款风险。在分析房地产金融问题时，报告指出，当前，上海房地产业发展对银行贷款依存度较高，房地产市场波动将直接影响金融资产价格和贷款质量。房地产业和房地产金融运行中出现的新情况、新问题，可能对上海金融稳定造成潜在影响。据介绍，2005年上海房地产投资增长回落，房地产价格稳中趋降，房地产开发贷款上升，个人住房贷款增长趋缓，外资继续进入上海房地产市场。央行上海总部在报告中提醒银行警惕不良贷款反弹。据称，2006年，受宏观经济调控的影响，银行不良贷款反弹压力会有所增加。就上海来看，银行业信贷风险需要重点关注集团关联企业贷款和房地产信贷。尤其是因抵押物贬值而产生的个人住房贷款风险，央行要求沪上各商业银行制订应对预案，避

2023-04-22

194人看过
抚养费
物价上涨抚养费不够

可以协议增加抚养费，达不成协议，可以起诉解决。最高法印发《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的通知：离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。(1)原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的;(2)因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的;(3)有其他正当理由应当增加的。一、离婚抚养费的规定有哪些？《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第四十九条抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况

2023-03-09

167人看过

经济适用房
开征物业税引发6大悬念

“物业税”提了几年，然而目前在地方，无论是官方还是学术界，大家的观点交锋异彩纷呈，没有一个人能够解答疑问。记者通过采访，对开征物业税对普通消费者可能造成的影响进一步理顺，总结为6大悬念。1.物业税将何时开征？在日前举行的2005中国财税论坛上，国家税务总局局长谢旭人说，“我国‘十一五’期间将……稳步推行物业税”。于是，有媒体上出现了“五年开征物业税”的报道。更有乐观专家将这一时间提前到了三年。2005中国财税论坛之后，科技部研究所的财税专家赵志耘表示，“由于物业税的设计已基本成形，三年之内肯定开征。”蒋大鸣对物业税开征时间的看法则趋向于保守。他认为，中国的房地产税费体系，是世界各国中最复杂、最混乱的，理顺这个“繁杂”无比的体系需要相当的过程，此其一；其二，该税率需每年评估，因此必须有一个庞大的评估机构在背后支持，在我国建立这样一个专业的评估机构体系尚需时日；其三，物业税的征收牵涉到先出台暂

2023-04-22

414人看过
合同期限
物业涨价有哪些规定

物业费上涨不是物业私自决定的，和各方面因素有关。根据《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。一、物业费从什么时候开始收取开发商通知的交房日开始计收。记住，是开发商交房的日期。不管业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费：1、开发商销售的尾房；2、因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋；3、出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的；4、

2023-02-28

151人看过