城市“夹心层”购二手房的四大好处-法师兄

城市“夹心层”购二手房的四大好处

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:15:04 223 人看过

从目前的市场情况来看，很多人处于一手房买不起，保障住房又买不到的"尴尬"境地，针对处于"夹心层"的这部分人群，可以通过购买二手房解决这种被动局势。第一，从价格上来看，虽然有些一手楼盘的价钱较为实惠，但它们大都距市中心比较远，所以只有等到公交网络完善后才能有所改善。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分便利，无论是对孩子以后的上学问题还是父母的养老等诸多问题都会带来极大的方便。第二，从数量的选择性来看，一手楼盘选择的范围性受国家宏观调控的影响，国家限制了土地资源的开发利用，尤其是市中心的可开发的地块越来越少。相比而言，位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房逐渐成为购房者心目中的"香饽饽"，而且无论是用于投资还是自用都有很强的市场价值。第三，从产权方面来看，二手房产权清晰，可以随时转让。由于市场上很多新房都不能及时拿到房产证，而二手房的产权一般比较清晰，因此小投资者在购买二手房产后可以根据市场状况随时转让，赚取利润。第四，二手房一般带装修，可节省开支，而且房主在搬家时一般会留不少尚具使用价值的家居。对于部分刚出来工作没多久、手头不太宽裕且有供楼压力的购房人士而言，正好可以合理利用这些物品，节省一些生活开支。而买家购买一手房要先装修，必须等上一段时间后才能入住。而在入住前，大部分首次置业的买家只能租房栖身，这段时间的租金支出也是一笔不小的费用，而二手房一般都可以即时收楼，买家在很短时间内就可搬进去住，能节省不少开支。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

营业用房
如何解决“夹心层”群体住房

甘肃省政府日前出台了住房建设新规《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求，对超出合同约定动工开发日期满一年未动工的房地产开发用地，依法征收土地闲置费，并责令限期动工和竣工，土地闲置费原则上按出让金的20%征收。已满2年未动工开发的房地产用地，无偿收回。对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满一年的，严格按闲置土地依法进行处理。通知明确，今后全省的住房结构体系，原则上应将面积60平方米以下的住房控制在20%左右，用于解决低收入家庭的住房问题;将面积60—90平方米的住房控制在50%左右，用于解决中等收入家庭的住房问题;将面积90—120平方米的住房控制在20%左右，用于解决较高收入家庭住房问题;将面积120平方米以上的住房控制在10%左右，用于解决高收入家庭住房问题。今后，甘肃省将适当加大经济适用住房建设力度，有计划

2023-06-10

207人看过
公租房
让公租房真正惠及“夹心层”

日前，住建部等7部门发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，以期逐步解决城市中等偏下收入家庭的住房难题——“房奴”、“蚁族”、“蜗居”……此类新词语近年来层出不穷，而这些词语的流行无不始于城市低收入人群的住房之痛。为了消弭低收入人群的住房之痛，党和政府近年来大力发展保障性安居工程，不断加大廉租房、经济适用房建设和棚户区改造力度，并取得明显成效。然而，囿于国力所限，现有住房保障政策覆盖面较小，相当一部分人既买不起商品房，又不符合住房保障条件，成为城市住房保障的“夹心层”。而当前，倘若全部依靠扩大廉租房、经济适用房覆盖面来帮助“夹心层”实现“居者有其屋”梦想，财政将无力承担。同时，部分“夹心层”群体随着收入增长，几年后将具备通过市场解决住房的能力。这种背景下，大力发展公共租赁住房，为“夹心层”提供租金较低、户型较小的住所，无疑是化解其住房困难最有效的途径。鉴于此，近一两年，厦门、深圳、天津

2023-06-10

268人看过
转让合同
当心购房踩“地雷”四类二手房购买风险大

因为两证不全引发的纠纷屡见不鲜，也是二手房交易中风险最大的环节。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，还没有办出产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护的。地雷一：两证不全的二手房因为一套交易了"一半"的房子，祁先生打了2年多的官司，案子也从杭州下城区人民法院上诉到杭州市中级人民法院。祁先生的这套房子是拆迁安置房。2003年，在房子还未取得两证的情况下，祁先生通过中介，与购房者王先生签订了《房屋转让意向书》，王先生付了8万元意向金，并搬进该房居住。双方约定等两证办出，余款付清，过户手续办好之后正式交付。2005年祁先生的房子终于办出了两证，此时该套房子所处地段的房价也从当时的约5500元/平方米上涨到7500元/平方米。此时祁先生有点后悔，他希望在按意向

2023-04-22

396人看过
房产过户
专家教您放心购二手房买房把好五大关

定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。合同关近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精

2023-04-22

52人看过

公租房
“夹心层”松口气可以住公租房

名词解释：“夹心层”近年来，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买来解决住房的问题比较突出。同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟须改善。这部分游离于我国住房保障制度之外的住房困难群体通常被称作“夹心层”。据新华社电由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。这份指导意见弥补了长期以来“夹心层”住房政策缺位，是解决“夹心层”住房困难的有力举措。根据《指导意见》，公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的

2023-06-10

55人看过
直系亲属
五大绝招放心购买二手房

教你五大绝招，保你钱花得顺心，房买得称心。查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。另外，在购买二手房时，要了解所购房子已有多长历史以及还有多长的土地使用期限;核实有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等，认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况，对房屋配套设施进行考察，水质

2023-05-05

276人看过
律师事务所
近百名代表委员力挺二次房改为夹心层建平价房

房价高企，如果说低收入者尚可期待政府住房救济，那占城镇人口60%的中等收入家庭(即中间夹心层)就只能望房兴叹了。辽宁退休干部李明提出二次房改的建议，为代表和委员们广泛接纳，并写入建议、议案和提案。其核心就是：建立三三制住房制度，为中间夹心层提供公共住房——限定地价与税费成本，利润不超过5%的准市场化平价房。3月2日，以此建议为核心的提案即被农工党中央提交。昨天，娃哈哈公司董事长兼总经理宗庆后、黑龙江夙生律师事务所主任迟夙生亦各自联名了30余名代表，拟向两会提交建议、议案，力推二次房改。迄今已有近百名代表、委员建言支持三三制。供地模式四定两竞为中等收入家庭提供平价房是三三制的重点。提案建议，平价房应改革现有供地方式，以定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率，竞房价、竞建设方案，综合打分高者得方式招标供地。四定两竞的供地模式，与著名经济学家厉以宁委员先定房价再定地价的观点不谋而合：成本、利

2023-04-22

447人看过
廉租房
夹心层住房难催生二次房改抑制房价新政或出台

中国城镇居民的住房货币化补贴政策与市场房租房价严重脱节。对于城镇大多数中低收入居民来说，住房货币化早就名不符实，住房保障只能依赖政府。而政府又很难有足够财力对多数居民提供住房保障，随着时间推移和新职工的增多，这一矛盾更加突出。由此在我国首次实行住房制度改革11年后，又出现“二次房改”的争论。其背后折射出怎样的社会心态？房市失衡“夹心层”催生“二次房改”谈起房子，在北京一家著名IT企业工作的小刘不禁大倒苦水。这位中科院计算机研究所的硕士毕业生工作不到半年，月薪就超过一万，在别人眼中，小刘的生活应该绝对是轻松如意，殊不知小刘为了买房的事情几乎白了少年头。“虽然说每个月挣一万多块钱不算少，可是北京的房价太高了，一年攒十万块钱还买不到十平方米，更何况房价还在蹭蹭蹭往上涨。”小刘说：“女朋友催我买房结婚，可我家里根本帮不上忙，我到哪儿筹钱去？”说到无奈处，小刘不禁叹了一口气：“房价到底什么时候才能降

2023-04-22

172人看过

廉租房
夹心层买房不买房？且听专家怎么说

面对商品房的诱惑，却又轻易得不到它。有一个大比例的群体正面临着这样一个尴尬的境地，比上不足，比下有余。处在这一层面的消费者，买，钱从哪里来？不买，还有别的盼头儿么？我们来听听专家的意见：北京华运集团董事长任志强：要根据支付能力来决定是否买房。不提倡父母为子女买房，因为，那实际上是父母在为自己买房子。贷款买房确实有压力，但是欠银行的钱并不等于负债。每个人拥有的资产和负债实际上是一枚银币的两面。譬如一个人买了价值100万的房子，相当于他的资产增加了100万，那么贷款90万，就不等于欠钱了。北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆：规范房地产市场，多盖小户型，让购房者有更多选择。政府在解决民生住房问题上应该做到让老百姓买不起大的，买小的；买不起新的，买旧的；买不起贵的，买便宜的；买不起，租得起；租不起，白给你。社科院财贸所住宅与房地产业研究室主任倪鹏飞:确定住房状况和收入标准，第一是要确定不同人群的收

2023-06-10

426人看过
银行贷款
购房流程：购买称心二手房四步走

二手房以价低、质量可靠、风险小及即买即住的优点受到了越来越多的人青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者买到称心如意的二手房，嘉诚房地产专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照以下步骤按部就班进行交易。2011二手房交易经典纠纷第一步寻找房源寻找房源有以下几种途径：通过亲戚朋友打听寻找;通过报纸、网络上的房屋出售广告或登出购买广告寻找;直接到一家可靠的房地产中介公司登记，让其代替寻找。第一种途径的缺点是信息太窄，时间太长，而且成功的几率也较低。第二种和第三种方法是多数人购房选择的办法。由于房地产中介公司在信息服务方面有着得天独厚的优势，能在最短的时间内为消费者寻找到合适的房源。第二步现场看房找到合适的房源，消费者应在专业房

2023-06-05

212人看过
共有
共有产权住房带给“夹心层”新希望

与低收入的住房保障对象相比，夹心层群众多具有较好的劳动技能，有一定的住房支付能力，因而无资格申请保障性住房却又无法负担起当前商品房的价格。共有产权房是中国住房保障制度的一种补充形式，其主要目的在照料夹心层群体的住房需求。通过共有产权房，可以大幅降低夹心层的购房门槛，释放这个群体的购房需求。世联行市场研究部人士指，相比于传统的保障房开发，共有产权房具有明显的优势。共有产权房属于政府和个人共同拥有，因此其产权相对明晰。共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价增值的利益，共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权和增值收益的共享，大大压缩了投机牟利的空间，将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低，也使共有产权房比经济适用房更易防控腐败和杜绝寻租。传统的经济适用房一旦进入到保障对象手中，就极难实现退出。随着时间推移，部分保障对象生活水平有可能有极大提高，但在制度层面上，很难让其退出保障项目。而共有产权

2023-04-22

310人看过
律师事务所
小心翼翼四步骤放心购买二手房

·第一步：实地查看首先，我们需要到实地查看，看该房是否有私搭私建部分。如出现占用屋顶平台、走廊的情况，这些部分一般不能计算为房屋的面积。还要看屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这些都涉及到面积如何计算的问题。还需要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内的面积，即所谓的地毯面积。这样对面积可以做到心中有数。然后我们还要观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。对房屋的质量也有个整体把握。·第二步：走访邻居可以从邻居那里了解他们在此居住的情况，再进一步了解所购房屋的情况。从居委会或者传达室那里了解一下小区的周边环境，以及物业

2023-06-10

309人看过

廉租房
陈宝存：夹心层不该纳入住房保障范围——评二次房改

对一次房改进行修正的二次房改建议近期出炉。试图把住房保障制度扩大到中等收入人群，也就是所指的夹心层。实际情况是福利分房和经济适用房在多年的实践中，中等收入人群很多人是享受到了住房保障的，反而最低收入人群—廉租房的主体的住房保障各级政府做的还很不够。以目前的政府财政所能做到的保障仍然满足不了最低收入阶层的需要情况下，扩大至中等收入人群住房保障实在是不明智的。廉租房提速，仅仅是08年开始的。在廉租房还无法满足基本收入人群的情况下，对中等收入人群的住房保障，一是根本做不到，二是也不该去做。保障房现在政府唯一可以解决的是土地征用以公益的名义进行，然而以公益名义的所有保障用地，实际是加大商品房成本的最主要原因，也是对农民和被拆迁居民的剥夺。公益保障用地必须走市场化，现实政策，廉租房资金来源主要是土地出让净收益的10%，08年，国家财政出资68亿，09年国家财政出资150亿，这实在是杯水车薪，但是政策

2023-04-22

251人看过
小区物业
解析二手房8大好处

新商品房听着上档次，看着很顺眼，在外人看起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说，住就图个舒适，图个安稳，更主要的是省钱。与新商品房比起来，二手房有着许多天然的优势。某某地产二手房评估师总结了二手房的8大好处：一、现房交易。这几年，业主和开发商闹矛盾的不少，当初描绘的“住房蓝图”，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封……问题多多。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。二、地段较好。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。三、配套设施完善。一些新房“在那遥远的地方”，下班了还得捎带着买些菜回家。二手房“身处”闹市，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活起来，相当便利。四、产权权属清晰。二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户

2023-05-31

218人看过