《中华人民共和国民法典》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

物权行为是发生物权变动效果的法律行为。只有物权的意思表示（如转移标的物）与形式（如动产交付或不动产的登记）相结合，才构成物权行为。曾经有很长一段时间，我国民事立法并没有区分物权行为和债权行为的效力，结果造成了民法理论与立法规范上的混乱。

《中华人民共和国民法典》分清了物权行为与债权行为的效力：

（一）不论是不动产还是动产抵押合同，均为要式合同，双方在合同书上签字或者盖章，即成立并生效，除非法律另有规定或者合同另有约定如附条件或附期限。

（二）办理抵押登记手续后，不动产抵押权成立且立即生效。抵押登记是抵押权而非不动产抵押合同的生效要件。这样，在立法上就区分了不动产抵押合同与不动产抵押权的生效要件，使得债权行为和物权行为的界限清晰下来。

综上所述，抵押未办理登记手续，抵押权不产生，但不影响抵押合同的生效。

一、民间借贷合同怎么写才有法律效力

1、民间借款合同也是借款合同的一种形式，按照《中华人民共和国民法典》规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2、借款合同一般采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

3、民间借款合同约定支付利息的。借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

4、民间借款合同中贷款人可以要求借款人提供担保，担保必须依照《中华人民共和国民法典》的规定。

5、如果借款方不能按时还款，即使没有担保或抵押，只要符合《中华人民共和国民法典》规定，可以凭合同去法院起诉，要求强制履行合同。

二、可撤销合同是效力待定合同吗

可撤销合同不属于效力待定合同。可撤销合同属于有效合同，在未被撤销前，对双方当事人都具有约求力。而效力待定合同实际上是未发生效力的合同，在经过权利人确认或出现特定事由后才转化为有效合同。

可撤销合同具有履行效力，履行期截止时，仍负有履行的义务，不履行者应承担违约责任。但未履行者请求撤销合同，经法院或者仲裁机构撤销合同后，合同自始视为无效，此时违约责任不能成立。