近期，由于扩大内需政策的刺激，房地产市场又呈快速走高趋势，一些消费者盲目加入抢购商品房的行列，对此，有关消费维权专家日前发出维权分析：提醒消费者在购买住房时牢记八个关键，以免草率购房后患无穷。

关键之一：消费者购房前必须查看房地产开发商是否具备五证、一照。五证是指：企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；一照即企业法人营业执照。

商品房预售许可证是五证中最后颁发，确定房地产开发商所售房屋是否合法的依据。交房时，还要注意房地产开发商是否提供两书即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

关键之二：消费者最好实地核实楼盘。购房者最好到楼盘实地看看。除价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施及售后服务外，对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询，并将房地产开发商、经销商相关方面的承诺以书面形式确认。

关键之三：消费者购房必须慎交定金。房地产开发商、经销商签认购协议或交纳排号费、预购定金等费用均不是购房的必备条件，购房者未签订正式买卖合同及附件前，不必向房地产开发商、经销商支付任何形式的费用。工商行政管理部门有关负责同志指出：不要随便向开发商交付定金，要特别警惕定金一律不退之类的条款，以免上当受骗。房地产开发商、经销商往往通过混淆定金和订金的概念，给购房者下圈套。因为法规对定金有规定，对订金没有规定，所以开发商往往用定金代替订金，消费者要注意区别。另外，如果商品房不符合销售条件，属违法或违规销售，而购房者已交纳了定金，无论双方是否约定定金退还事项，房地产开发商、经销商都应无条件退还定金给购房者。

关键之四：消费者要提防合同中的霸王条款。消费者如认为房地产开发商、经销商所使用的格式合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关内容进行细化、改进，防止房地产开发商、经销商签订霸王合同。

关键之五：商品房面积应以实测为准。房地产开发商、经销商在预售期房时，一般都按照自己预算的面积销售，而这个预算面积往往与竣工后的实测面积不符，从而侵犯消费者的合法权益，出现各种纠纷。所以，在房屋面积方面，消费者应当要求房地产开发商、经销商明确合同中认定的面积是卖方预测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积（即产权证上登记面积）为准，只有这一面积数具有法律效力。如果商品房竣工后，房产实际面积和合同面积的误差比在&plsmn;3％以内，据实结算，误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，并约定退款及付息。

关键之三：消费者购房必须慎交定金。房地产开发商、经销商签认购协议或交纳排号费、预购定金等费用均不是购房的必备条件，购房者未签订正式买卖合同及附件前，不必向房地产开发商、经销商支付任何形式的费用。工商行政管理部门有关负责同志指出：不要随便向开发商交付定金，要特别警惕定金一律不退之类的条款，以免上当受骗。房地产开发商、经销商往往通过混淆定金和订金的概念，给购房者下圈套。因为法规对定金有规定，对订金没有规定，所以开发商往往用定金代替订金，消费者要注意区别。另外，如果商品房不符合销售条件，属违法或违规销售，而购房者已交纳了定金，无论双方是否约定定金退还事项，房地产开发商、经销商都应无条件退还定金给购房者。

关键之四：消费者要提防合同中的霸王条款。消费者如认为房地产开发商、经销商所使用的格式合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关内容进行细化、改进，防止房地产开发商、经销商签订霸王合同。

关键之五：商品房面积应以实测为准。房地产开发商、经销商在预售期房时，一般都按照自己预算的面积销售，而这个预算面积往往与竣工后的实测面积不符，从而侵犯消费者的合法权益，出现各种纠纷。所以，在房屋面积方面，消费者应当要求房地产开发商、经销商明确合同中认定的面积是卖方预测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积（即产权证上登记面积）为准，只有这一面积数具有法律效力。如果商品房竣工后，房产实际面积和合同面积的误差比在&plsmn;3％以内，据实结算，误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，并约定退款及付息。

近期，由于扩大内需政策的刺激，房地产市场又呈快速走高趋势，一些消费者盲目加入抢购商品房的行列，对此，有关消费维权专家日前发出维权分析：提醒消费者在购买住房时牢记八个关键，以免草率购房后患无穷。

关键之一：消费者购房前必须查看房地产开发商是否具备五证、一照。五证是指：企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；一照即企业法人营业执照。

商品房预售许可证是五证中最后颁发，确定房地产开发商所售房屋是否合法的依据。交房时，还要注意房地产开发商是否提供两书即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

关键之二：消费者最好实地核实楼盘。购房者最好到楼盘实地看看。除价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施及售后服务外，对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询，并将房地产开发商、经销商相关方面的承诺以书面形式确认。