哪些房产交易必须办理房产公证-法师兄

哪些房产交易必须办理房产公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 11:43:15 366 人看过

一、什么房产交易必须办理房产公证

根据我国现有的法律,以下房产过户时,需要办理房产公证手续：

1、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

二、办理房产公证的程序

办理房地产公证应遵照以下程序进行：

1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋过户合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。

3、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

三、房产公证需要准备什么证明材料

(一)继承权公证(析产协议公证)

1、被继承人死亡证明(派出所证明或殡葬证、火化证、医院死亡通知单)

2、婚姻状况(是否是原配夫妻)、子女状况证明(生育几个子女)、居委会或死者生前所在单位出具证明

3、房产证、身份证、户口

4、所有继承人到公证处

(二)赠与合同公证

1、赠与、受赠双方身份证、户口

2、房产证

3、受赠方如系未成年人或无民事行为能力人，只需赠与方到场

(三)房屋买卖合同公证

1、双方身份证、户口

2、房产证

3、卖方夫妻、买方到场亲自办理

(四)委托合同公证

1、双方身份证、户口

2、房产证

3、卖方夫妻、受托人到场亲自办理

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产公证相关文章

公证处
公证处可以办理房产交易手续有哪些

需要进行公证的房产交易有：1．继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书；2．赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书；3．作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗产分割协议需经过公证；4．涉外和港澳台的房产办理过户。关于房屋过户的交易手续费有哪些（一）房屋过户费用之契税房屋过户费用如何算契税，按照房屋大小来算，如果90平以下首次购房的按照1％缴纳，如果是90－140之间按照房价的1．5％，如果140平以上按照3％缴纳，当然这个事有买房承担的房屋过户费用。（二）房屋过户费用之营业税如果房屋是作为经营所用，那么在房屋产权去的满五年免征，但是未超过五年的就要按房价的5．5％来缴纳了，这个是由卖方人承担的房屋过户费用。（三）房屋过户费用之土地增值税房屋产权如果满五年免征，如果未满五年就要按照1％的房价来缴纳了，同样由卖方来承担房屋过

2023-08-07

127人看过
房产证
谁知道办理商品房房产证必须必须面积大还是房产证大

自建房比房产证面积大，可以办新的房产证。办理农村自建房产证：办理农村自建房产证，首先要满足一定的条件。由于农村建房宅基地需要审批，农村自建房产证的办理不同于城市房屋，先买房后办证。而是需要先申请，审批通过后才能盖房子，领房产证。（1）．申请条件：本乡居民只有一所住宅，户籍所在村为中心村（屯），确实有必要建房的农民（二）．提供信息：一、本人户口本，身份证；2、建房申请（3）农村房产证办理流程：1、建房者向村委会申请建房2、村委会审查同意，签字盖章3、向乡镇建设办公室申请四、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡镇建设办公室领取住房建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、提交县规划建设局审批（县行政服务中心）九、建房户领取产权证。综上所述，村民可以按照上述步骤办理农村自建房产证。农村房产证办理流程主要按照《房屋登记办法》办理。需要提交以下材料：（一）登记申请；（二）

2023-08-18

77人看过
户口本
房产交易必须提供户口本吗？

这个要根据买房付款方式而定，一次性全款买房的话，不管买房者是未婚、已婚或离异的情况，无需使用户口本，只要购房者的身份证即可；若是采用贷款方式买房的话，无论是已婚还是未婚，都一定要用到户口本、身份证等材料。房产过户要户口本吗办理房产证过户时是需要户口本的。房产过户需要准备资料有：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；（5）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

2023-07-06

135人看过
公证处
房产交易中公证处认可的房产有哪些

需要进行公证的房产交易有：1.继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书；2.赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书；3.作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗产分割协议需经过公证；4.涉外和港澳台的房产办理过户。一、遗产继承的房子需要不需要过户呢遗产继承的房子需要过户。首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续。二、结婚前过户和结婚后过户有啥区别房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房

2023-03-29

327人看过

房产证
房产证必须本人办理吗,办理房产证所需材料

一、房产证必须本人办理吗房产证可以让别人代办。房地产开发公司可以为代办房产证。最好也是开发商代办。理由是:一开发商本来就有协助购房户不利房地产权属证明的义务;二不少开发商是统一办理房产证和土地证(土地证一般都是统一办理)的。三开发商义务熟悉。也可以委托亲朋好友办理，要提供书面委托，还要公证。二、办理房产证所需材料1、购房人已婚办理房产证所需材料:双方身份证复印件(原则上需校验原件)，婚姻证明复印件(带原件校验)，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。2、购房人单身办理房产证所需材料:身份证复印件(带原件校验)，户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。购房人为单位:营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

2023-04-18

261人看过
法律综合知识
继承房屋必须提交哪些财产证明

一、继承房屋必须提交哪些财产证明房产继承需要的证明包括被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄

2023-12-20

277人看过
房产证
二手房房产证拿到后必须要办理哪些事情

第一件事：了解原房东的户口信息，保证户口完全迁出首先，房子还没有住进去，你就不要太安心，可能你买了房子之后，人家告诉你户口短时间内不想迁出去，让你通融通融，如果不是熟人，千万不要答应。所以，一定要了解原来房东的户口信息，看看户口是否完全迁出去了。户口没有迁出去的话，这是有风险的，比如是学区房的话，你的小孩子上学会有问题，而且万一原来的债主有负债，找上门来了，那你也会很麻烦。第二件事：更新与物业、水电等相关的信息在一个房子里面住下来，很多信息都会填上你的名字，所以为了避免麻烦，买了房之后找不到房东，记得在房东把房子给你之后，把物业、水电信息都更新一遍，毕竟你以后是这里的人了，一切要填你的信息才行。第三件事：完成交接手续，尽快拿房另外，不要忘记，完全完成交接的手续，直到自己住下来。虽然房产证都拿了，钱都给了，一般不会出现房东突然要把房子要回去的情况，但是尽快拿到房子是很重要的，只有拿到手里了，

2023-03-21

425人看过
房产证
无房产证怎么办理房产交易呢

房产证是您拥有该房产的凭证,若房产证没有办理下来,该房产能不能进行交易?交易时又有哪些流程呢?一、刚刚交了首付款,还没有办按揭该这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以到开发商处办理合同转让,就是跟开发商提前商量好,与买方重新签订一份购房合同,并将旧的购房合同收回即可。然后买方将首付款付给卖方就办理成功了。后面的事情就和买新房一样,房管局备案直接写买方的名字,银行按揭贷款也是买方自己去办理即可,房产证发下来就直接是买方的名字了。二、正在还房贷,但是没有交房方式一:直接更名流程:第一，卖方将银行贷款还清;其次，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;第三，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;第四，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。需要注意的事项有:第一，房子必须还清银行贷款第二，更名必须取得开发商

2023-05-04

376人看过

房产证
产权转让是否必须办理房产证？

未办理房产证不能进行产权转让。如果要出售，只能由买卖双方签订合同，房产证完成后才能转让。房地产交易以产权转让为界限。没有转让的产权原则不属于买方，自然不会有保障。相对而言，买方风险较大，体现在以下几个方面：1、转让前发生拆迁行为，如果转让前发生市政规划转让，房屋产权将被冻结。一旦冻结，就不会有转让，拆迁赔偿只认产权人本人；2、产权人发生债务纠纷，一旦产权人发生债务纠纷，很可能被冻结名下的所有资产，今后，法院将处置其资产，并优先赔偿首次申请财产保全的债务人。未办理房产证能办理强制过户吗未办理房产证不能强制过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；

2023-07-03

242人看过
房产证
房产证必须90天内办理吗

需要。一般购买了房屋，房产证最晚拖90天就得办理，也就是说需要在90天内办理房产证。一旦买房，开发商就会马上要求办理房产证，因为办证期限是对开发商规定的，法律规定不超过90天。超过了可是算开发商违约，所以开发商急着叫你办。依照我国法律规定，房地产的所有权以登记为准。所以你不去办房产证过户，则你的房产还登记在开发商名下。若开发商遭遇了什么债务纠纷，则法院有权查封开发商名下的房产进行变卖，则会殃及池鱼，连累你的，到时候会很麻烦的，因此买了房就尽快办理房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，为了保证消费者的合法权益，尽可能早办理房产证。一、购房合同和房产证的区别房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法的所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。即《房屋所有权证》，是国家依

2023-04-11

150人看过
房产证
开发商必须办理房产证吗

如符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买者应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定，房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是说，新房产证不一定要由开发商办理，因为购房者是申请房产证的法定义务人，开发商只有协助的义务。迁户口必须要房产证吗一、迁户口必须要房产证吗1、迁户口必须要房产证，具体如下：（1）迁入人居民户口簿、居民身份证；（2）迁入户居民户口簿；（3）新立户要有房管部门的住房证明；（4）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满1

2023-08-06

422人看过
遗赠
哪些情况下必须进行房地产公证

依据有关合同申请房地产登记的，一方当事人属于下列情形之一的，应当向登记机构提交合同公证文书：(一)外国自然人;(二)华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者;(三)港、澳、台居民;(四)在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。因房地产赠与、继承、遗赠申请房地产登记的，有关当事人应当向登记机构提交有关事实或者合同的公证文书。房地产权利人是自然人且委托他人申请转让、抵押登记的，应当向登记机构提交有关的公证文书。当事人约定合同经公证生效的，应当向登记机构提交有关合同的公证文书。

2023-05-01

423人看过

房产证
补办房产证必须提交的资料

（一）房屋产权人即申请人的身份证原件和复印件；（二）刊登遗失证明的整张报纸；（三）房屋产权人的申请补办报告；（四）房管部门出具的挂失证明；（五）房屋权属登记申请书（非转移类）；（六）房屋分层分户平面图；（八）机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；（九）法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）。一、补办房产证注意事项（一）未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸；（二）书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔；（三）申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问；（四）共有房屋的登记，应当由共有人共同申请登记。二、农村房产证补办费用（一）申请遗失登记不收费；（二）补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元／本，档案费10元／份；（三）登报费用。登报费用具体需要咨

2023-02-24

62人看过
房产证
办房产证物业费必须交齐吗

办理房产证，是房主取得房屋所有权凭证的过程，需要房地产开发商提供有关手续，到房屋登记机构办理。物业费，是小区业主对物业公司提供物业服务而支付的费用。二者之间不存在关系，其中一项事务的情况，对另一项事务不构成影响。办理房产证，适用《房屋登记办法》。如果没有办理完成房产证，可以根据法律规定查找原因，解决问题。关于物业费，只要小区物业公司提供了物业服务，小区居民就应该按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说，是否应该缴纳物业费，只取决于物业服务的情况，与其他事项无关。有购房合同能办房产证么？是不是必须得办理有购房合同能办房产证，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。即如

2023-08-12

403人看过