房地产中介法律责任包括：

1、告知真实情况的义务；

2、故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况造成损失时的赔偿责任；

3、未促成合同成立的，不得请求支付报酬。

根据2021年生效的《民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

房地产中介服务的业务流程

房地产中介服务的业务流程1．二手房屋买卖流程步骤内容具体手续及所需资料需时

（工作日）1买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》买方下定金，卖方收定金（定金通常楼价的3％－5％）买卖双方按合同约定支付总佣金予中介公司——2晒图取房产证复印件到市国土房管局测绘所晒图（用于制作新房产证）2个工作日左右3买卖双方同到银行申请银行按揭（如不办理银行按揭则直接跳到第4步）买家需准备身份证／回乡证／护照、户口薄、婚姻状况证明、收入证明／税单等。银行需实地评估楼宇价格，并审核贷款成数及年限后，买家与银行签订《购房抵押贷款合同》5－10个工作日左右（特殊情况以银行实际工作日为准）4双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记双方准备身份证明文件、产权证明文件的正本及复印本同到市房地产交易登记中心申请转移登记：a．签署《房地产买卖合同》等相关文件，连房产证、身份证等一同递交市房地产交易登记中心审核；b．买方交付首期楼款予卖方；（首期楼款由买卖双方议定，一般为楼价的20％－30％）c．市房地产交易登记中心收缴房产证后发出收件收据，并对房产进行估价工作。房地产交易登记审核工作时限为10－15个工作日5买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续取得房产估价及税费明细第二天，双方需再次到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续。买方需交清首期楼款以外之楼款（如做银行按揭则楼款余款由按揭银行支付，贷款额与余款之间差额由买家付清）。——6买方领取新房产证————2．办理按揭业务流程第一步：按揭贷款申请买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司；进行房屋初步评估。第二步：提交资料、签订贷款合同安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件；预缴按揭费及各项税费。第三步：银行审批申请银行调查及审核贷款人情况；银行批复贷款情况（贷款额及贷款年限）。第四步：房屋交易过户由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第五步：办理抵押登记由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第六步：银行放款银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。案例：买家：李生、李太业主：刘生（已离异）物业情况：房价：31万（刘生购买未足2年）；面积：80平方李生李太的购房计划：房屋交易价：31万，银行评估价：30万，房管局评估价：32万，贷款：20万，贷款年限：10年。李生李太需提供的资料：身份证正本、户口薄正本、结婚证、近3个月来收入情况证明（如单位收入证明／存款证明／有价证券及其他收入证明）、供款存折。另，李生还需要备齐配偶（李太）的户口薄、身份证。刘生需要提交的资料：身份证正本、户口薄正本、离婚证（离婚判决书：须注明出售房产归属权所属方或分配情况）、房屋的产权证明文件正本、收款存折。李生李太需预缴的费用：按揭代理费：项目收费标准买家：李生、李太卖家：刘生房屋查册费100元100元房屋评估费评估价0．5％（最低点1000元）1500元保险费贷款额1．20．1％贷款年限折扣1920元按揭代理费贷款额1．2％（最低2500元／宗）2500元贷款合同公证费300元300元交易委托公证费200元200元200元贷款印花税贷款额0．005％10元他项权利登记服务费每证250元250元合计6780元200元备注：以银行评估价30万为计费标准政府税费：房管费用收费标准买家：李生、李太卖家：刘生契税评估价1．5％4800元—交易印花税评估价0．1％（买卖双方各半）160元160元交易管理费物业面积6元（买卖双方各半）240元240元交易登记费50元50元—产权印花税每本5元10元—个人所得税（不足五年）成交价全额1％—3100元营业税（不足二年）成交价全额5．5％—17050元合计5260元20550元备注：以房管局评估价32万为计费标准广东中原地产代理有限公司、满堂红（中国）置业有限公司供稿

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。