二手房交易中,买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种,而个人所得税、营业税、综合地价款、优更成等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1)契税
征收方法:个人首次购买90平米以下普通住宅的契税为区域指导价×1%
区域指导价×1.5%(首次购买普通住宅)
区域指导价×3%(购买非普通住宅及购买第二套住宅)
2)个人所得税
征收方法:满5年且卖房家庭唯一住宅的,免征收个税。
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
3)营业税
征收方法:满2年住宅不满2年住宅
普通:免征普通与非普通全额征税5.6%
非普通住宅:差额x5.6%
4)土地增值税
征收方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征,对个人销售住房暂免征收土地增值税。)
5)印花税(买卖双方各0.05%):
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
征收方法:对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税,二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
-
二手房的买卖中,会涉及到哪些税费的缴纳
268人看过
-
买卖二手房涉及到什么样的税费
435人看过
-
买卖二手房涉及到哪些税费和过户费呢
491人看过
-
2024二手房买卖涉及到哪些交易费用
57人看过
-
二手房交易税费一般涉及到那些税种
352人看过
-
深圳二手房屋买卖要求
68人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
买卖二手房涉及到什么税费黑龙江在线咨询 2022-09-051、(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。2、营业税(买方支付)3、(买方支付)核定征收方式:应纳=计税价格×1%(或1.5%、3%)。4、(买卖双方各0.05%)5、6、登记费其收费标准分为住房与非住房。7、房地产交易手续费8、佣金成交价*3%,交易双方各付一半。9、贴花:5元/套购房时需要按揭,还要发生以下费用:10、评估费11、抵押登记费
-
二手房买卖所涉及哪些资料重庆在线咨询 2022-04-05二手房买卖所涉及的资料和证件涉及买方和卖方双方: 卖方:1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口) 2、户口本(夫妻双方) 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明) 4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5、房屋产权证件 6、出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书; 买方需提供的资料: 1、身份证(夫妻双方)、
-
深圳二手房买卖要注意哪些细节安徽在线咨询 2022-09-131、看房屋产权是否明晰,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、看土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较
-
个人房屋买卖涉及哪些税种和附加四川在线咨询 2022-08-13具体来说可分三种情况:⑴你卖出的房屋如果自用不足5年,那么就要按你房屋卖价的5.5%缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加),按你房屋卖价缴纳1%的个人所得税、0.5‰的印花税。如果你的房子属于非普通住房,还要按你房屋卖价的1%缴纳土地增值税。例如,你的房子不是普通住房,卖了100万元,则需要缴纳55000元的营业税、10000元的个人所得税、10000元的土地增值税、500元的印花税,共计7550
-
购买不到两年的二手房的税种有哪些?河北在线咨询 2022-10-22二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年