土地转让如何缴纳土地增值税-法师兄

土地转让如何缴纳土地增值税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:25:46 336 人看过

土地转让如何缴纳土地增值税纳税人：转让国有土地使用权和地上建筑物及其他附着物的产权，取得收入的单位或者个人。土地增值税只对“出让”国有土地使用权的行为征收，对“出让”国有土地使用权的行为不征收。土地增值税的计算公式为：应交土地增值税＝增值额×税率。公式中的“增值额”是纳税人转让房地产取得的收入减去从项目中扣除的金额后的余额。纳税人转让房地产的收入包括货币收入、物质收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权支付的金额；

（2）土地开发成本费用；

（3）新建房屋及配套设施的成本费用或旧房屋、旧建筑物的评估价；（四）与房地产转让有关的税收；（五）财政部规定的其他扣除项目。

2。土地增值税实行四级累进税率：增值额不超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除额的50%，不超过扣除额的100%的，税率为40%。

增值额超过扣除额100%，不超过扣除额200%的，税率为50%。增值额超过扣除额200%的，税率为60%。

以上四级累进税率中，每一级“增值额不超过扣除项目金额”的比例，均包含该比例。纳税人在计算土地增值税时，也可以采用以下简单算法：

计算土地增值税，即增值额乘以适用税率减去扣除项目数乘以速算扣除系数。具体公式如下：

（1）增值额不超过扣除项目金额的50%

土地增值税=增值额×30%

（2）土地价值超过扣除金额50%的增值税，低于100%的土地增值税等于增值额×40%—扣除额×5%。（3）增值额超过扣除额100%的，土地增值税低于200%的，按增值额×50%扣除额×15%计算。（4）增值额超过扣除额200%的，按增值额×60%扣除额×35%计算，公式中15%和35%为速算扣除系数。

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