一、什么是住房抵押贷款

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

二、如何办理房屋抵押贷款手续

（一）房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

（二）房屋抵押贷款需要注意：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1／2；

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3、担保人；

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

（三）房屋抵押贷款的流程：（三）房屋抵押贷款的流程：

1、向银行提出贷款申请；

2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3、签定借款合同等；

4、办理房地产抵押登记事宜

①抵押房屋登记标准

凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

②抵押房屋登记程序

办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。

办理此项业务，需提交以下申报材料：

申请书；

抵押合同；

以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；

以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；

以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；

依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；

抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；

其他有关证明材料。

③抵押房屋申报材料

房屋所有权证；

抵押申请表；

抵押合同；

证明房屋价值的资料；

委托书；

抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；

非住宅房屋抵押的提交土地使用证；

集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；

有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；

中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

④抵押房屋贷款登记的费用

个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳；申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳，由个人承担。

其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：

房地产价格总额（万元）累进计费率（％）

100以下（含100）0．1

100——2000（含）0．04

2000——5000（含）0．03

5000——10000（含）0．02

超过10000部分0．01

计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。上述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。

登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。

5、银行放款。