一、付了购房的定金怎么退

当涉及到购买房产时，定金具有尤为重要的法律意义和实际价值。

然而，对于已缴纳的定金能否予以退还，则需要视具体情况而定。

通常而言，若购房者欲请求退还定金，那么在以下几种状况之下，方有可能从开发商处成功取回订金收入。

首先，倘若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，亦即在未满足商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。

依据我国《民法典》中的相关规定，对于无效合同的处理原则，无论双方当事人是否签署了《认购协议》，亦无论双方是否就定金退还事宜作出明确约定，开发商均需无条件地将定金归还给购房者。

其次，若开发商虽未取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经获取此证书，那么开发商必须为此承担缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息损失以及其他相关财产损失。

再者，若开发商已经符合商品房预售法定条件，并且成功取得《房地产预售许可证》，在此种情况下，若双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，那么购房者可援引该约定显失公平之理由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该项约定的申请，进而要求开发商退还所支付的全部现金。

最后，若由于开发商方面的原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金；然而，若是由于购房者自身原因造成的，且开发商并未对相关事实进行隐瞒或者存在其他不当行为，仅仅是购房者单方面提出返还定金的要求，那么按照认购书中关于退房的相关约定，购房者仍需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、交了购房的定金怎么能退？

买房的定金在以下五种情形下可以退：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“付了购房的定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。