房屋出售后租客是否有权继续租住-法师兄

房屋出售后租客是否有权继续租住

来源：互联网时间： 2023-11-14 11:02:03 221 人看过

一、房屋出售后租客是否有权继续租住

租赁期间，租赁房屋被卖出的，租房人有权继续居住。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

二、房屋出售如何签订合同

签合同的流程是：

1．当事人进行磋商，提供与订立合同有关的基本事实和情况；

2．合同的内容由当事人约定，一般包括房屋、价款、履行期限等；

3．当事人可以采用书面形式订立合同；

4．合同自承诺生效时成立。

三、房屋出售时的一房二卖合同哪个有效

一房二卖的，如果卖方与前买受人尚未交付房产，办理房产过户登记，但是与后买受人已经交付了房产办理了过户登记的，则两份房屋买卖合同都是有效的，但是房产只能归后买受人所有，前买受人可以要求卖方赔偿损失。

如果卖方与前买受人办理了房产过户登记的，则与前买受人的房屋买卖合同有效，与后买受人的房屋买卖合同无效。因为房产办理了过户登记后，房子就归前买受人所有了，对于他人所有的房子，卖方无权处分将其出卖，因该房产签订的合同如果没有经过所有权人的追认就是无效的。

如果与两个买受人均为办理房产过户登记的，则两份买卖合同都有效。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十八条　出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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