一、平安银行抵押贷款概述

平安抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向平安银行取得的贷款。它是平安银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则平安银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

二、平安银行抵押贷款产品

【经营性物业抵押贷款】

(一)产品定义

经营性物业抵押贷款是指平安银行向企业发放的，以其拥有的经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。经营性物业主要是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、经营性现金流量充裕、综合收益较好的办公用房、商业营业用房和工业营业用房，主要包括写字楼、商场、商铺和综合商业设施等物业形式。经营性物业的经营收入是指，物业所有者经营物业取得的全部收入，包括但不限于：物业租金、广告位租金、临展费、管理费、断租保证金及进场费等。

(二)适用客户和情形

拥有商用房(如写字楼、商场、商铺以及综合商业设施等)完全产权，持有合法、有效的房地产权证，拥有的商用房已经投入商业运营，并对其拥有的商用房具有独立处置权的法人客户。

(三)业务流程

1、客户申请贷款以及提交资料;

2、我行进行尽职调查以及审查审批;

3、签订合同以及办妥经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续;

4、我行发放贷款，对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管;

5、客户按约定偿还贷款。

【单位定期存单质押贷款】

(一)产品定义

单位定期存单质押贷款是指，企业以自有或第三人合法持有的以未到期的单位定期存单作为质押，从我行取得一定金额的贷款，到期由客户偿还本息的贷款业务。单位定期存单是指，出质人为办理质押贷款而委托我行依据开户证实书向接受存款的金融机构申请开具的定期存款权利凭证。单位定期存单只能以质押贷款为目的开立和使用。

(二)适用客户和情形

单位定期存单质押贷款主要用于满足流动资金比较充足的客户正常生产经营过程中为耗用或销售而储存的各类存货，季节性物资储备等生产经营周转性或临时性的资金需要。

(三)业务流程

1、客户提出贷款申请，提交相关授信资料;

2、客户和我行、存款行等几方相互配合，完成定期存单的开立、确认、质押手续;

3、我行审查审批通过后发放贷款;

4、客户按照约定使用贷款;

5、客户按照约定归还贷款本息;

6、我行解除质押存单，并归还存单于客户。

【标准房产抵押融资】

小企业“标准房产抵押”融资产品是指平安银行向拥有稳定连续性经营收入且具备特定条件的小企业客户发放的，以自有的“标准房产”作抵押，用于经营主体正常经营周转，具有简便、快捷等特点的人民币融资产品。

标准房产抵押融资贷款适用对象为自然人(含个体工商户)和法人;授信额度是单户最高额度可达500万元;授信期限最长达3年。

标准房产抵押融资贷款产品特色有：融资速度快，产品风险偏低，办理实效上具有优势，3个工作日内完成审批，最快1天终审;申请资料简单，手续简单，调查与审批程序高效;抵押物范围广，涵盖了主流的不动产品种，包括住宅、别墅、写字楼、商用房等。

【组合贷】

“组合贷”产品是指平安银行以“房产抵押+补充保证”方式的组合担保为风险缓释措施，向拥有稳定连续性经营收入且符合我行小企业授信业务管理办法规定的小企业客户发放的，用于经营主体正常经营周转的融资产品。

组合贷适用对象是自然人(含个体工商户)和法人;授信额度根据实际需求核定;授信期限授信期限最长达3年。

组合贷产品特色有：综合抵押率高，“住宅”的最高抵押率为120%，“商铺”、“写字楼”、“商务公寓”、“酒店式公寓”的最高抵押率为100%;“标准厂房”的最高抵押率为80%;组合灵活，房产抵押可与我行认可的补充担保方式自由组合。包括专业担保机构保证、第三方自然人保证、第三方法人保证、住宅、商用房二次抵押、应收账款质押、商铺承租权质押。

【房产抵押消费贷款】

平安银行房产抵押消费贷款，让房产变成提款机!平安银行房产抵押消费贷款的优势有：高金额，金额最高可达房产价值的75%;用途广，装修、购铺、买车、旅游、留学……满足您所有消费需求;利率省，超低利率，实惠划算;使用易，一次抵押，额度循环使用，提款快捷;放款快，手续简单，流程便捷。

平安银行房产抵押消费贷款申请资料：

1、身份证明;

2、婚姻证明;

3、工作及收入证明;

4、消费用途资料;

5、抵押房产资料。

【汽车抵押贷款】

抵押车辆获取贷款，用于消费和经营，采用等额本息或等额本金的还款方式。

产品特色

车辆照开：钱借到后，车辆仍归您自行使用

审批高效：资料齐全、办妥抵押后，最快实现1天放款

用途灵活：可用于采购、进货等经营性用途，亦可满足装修、旅游、婚庆等消费需求

额度充足：单笔贷款金额最高可达50万

准备资料：

二代身份证

车辆行驶证和机动车登记证明

收入证明，如银行流水或公司出具的收入证明等

居住证明，如水电煤账单等