房屋损坏主要包括两种情形：由承租人造成的损坏以及非由承租人造成的损坏。

一、由承租人造成的损坏

1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，应当赔偿损失。

2、因承租人的过错致使租赁物需要维修的，由承租人承担维修费用。

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

4、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

二、非由承租人造成的损坏

1、正常损耗

出租人对于其房屋具有维修义务。如果房屋的损坏是正常损耗，并非由承租人的故意或过失造成，承租人对此不承担赔偿责任。正常损耗是指由于房屋老化造成的损坏问题，因此出租人应对此承担维修义务。

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

房屋损害赔偿估价的特点

损害赔偿评估与一般价值评估相比，其估价的不同点主要体现在以下几点：

1、损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。

2、损害赔偿评估不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。

3、损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

国家没有对其规定具体的标准，可以依据受损承担及损失要求赔偿金额，并进行司法鉴定确定赔偿金额；造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。

《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。