（一）借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好;

（二）借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

（三）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

（四）已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人;

（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

（六）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房，房产房龄不超过20年。

（七）需要向之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

一、一本结婚证可以贷款吗

不能,一本结婚证只能证明你的婚姻已否,不能以它来作为贷款资格,因为现在都根据你的家庭经济收入状况和家庭财产多少而放款,如果没有经济来源和一定财产。对于准备申请贷款的人来说，只要符合银行的相关条件，银行一般都愿意贷款给申请人的。但值得注意的是，申请贷款时要根据自己的实际情况确实贷款金额和还款期限，避免因还款压力对生活造成影响。通过银行办理个人抵押贷款，比如房屋抵押贷款的基本条件是需要有合法的身份、稳定的收入、有偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录。另外还需要有购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；提供有效的担保和银行的其他规定。

二、用他人房产抵押合法吗

用他人房产是办不了房产抵押的。用房产证抵押贷款必须本人亲自办理，委托他人无法办理贷款。房产抵押贷款的条件：

1、年龄为18－65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11、银行规定的其他条件。