首先,租赁合同的概念和特征。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益,承租人向出租人支付租金的合同。其特点是:租赁合同是承诺、双重服务、有偿的合同;租赁合同的标的物是特定的非消耗性物品;租赁合同转让的是租赁物的使用权,而不是所有权;租赁合同具有期限和连续性,时间是租赁合同的基本要素。第二,租赁合同的内容和形式。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付期限和方式以及租赁物的保管。
如果租赁期少于6个月,当事人可以自由选择合同形式。无论是书面形式还是口头形式,都不影响合同的效力。租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式。非书面形式的,无论当事人是否约定租赁期限,均视为无限期租赁。第三,租赁合同当事人的权利义务。(1)出租人的主要义务。包括:按约定将租赁物交付承租人使用;保证租赁物符合约定的标准和用途;保持租赁物约定的质量。(2)承租人的主要义务。包括:按照约定的方式或者租赁性质使用租赁物;妥善保管租赁物;经出租人同意,对租赁物进行改良或者增加其他内容。未经出租人同意,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人将租赁物转租给他人的,经出租人同意,也应当在约定的期限内支付租金,返还租赁物。第四,租赁合同的终止。
在某些特殊情况下,出租人和承租人除享有解除合同的一般法律条件外,还可以享有解除合同的权利。出租人有权解除合同的情形如下:。承租人不按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损害的;2。承租人未经出租人同意将租赁物转租的;3。承租人逾期不支付租金的,对租赁期限没有约定或者约定不明确,未达成补充协议的,出租人可以随时解除合同,但应当在合理期限内通知承租人。承租人有权解除合同的情形如下:。对租赁期限没有约定或者约定不明确,事后又没有达成补充协议的,承租人可以随时解除合同;
2。租赁物危及承租人安全或者健康的,即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格,也可以随时解除合同;因不可归责于承租人的原因致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以解除合同。第五,转租、第三人对租赁物的请求权、租赁收益的归属以及租赁权的性质。
承租人转租租赁物,应当征得出租人同意。未经出租人同意,出租人可以行使解除合同的权利。经出租人同意转租的,承租人与出租人之间的合同关系仍然有效;第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担赔偿责任。第三人主张租赁物权利的,承租人应当及时通知出租人。租赁物的使用和收入受到不利影响的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。承租人占有、使用租赁物期间的收入,除当事人另有约定外,归承租人所有。租赁期间租赁物所有权发生变化的,不影响租赁合同的效力。
-
房屋租赁合同的内容具体是什么
358人看过
-
北京市租赁合同的具体内容是什么?
231人看过
-
房产租赁居间合同的具体内容是什么
195人看过
-
租赁合同的具体内容有哪些
316人看过
-
租赁合同的具体内容有哪些
284人看过
-
租赁合同的具体内容有哪些
219人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
房屋租赁合同的具体内容是什么?湖南在线咨询 2022-07-01第1页共1页 房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方):姓名:____________ 身份证号:___________________手机号:_____________________承租方(以下简称乙方):姓名:____________ 身份证号:___________________手机号:_____________________ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 个人签订房屋租赁合同
-
买卖不破租赁合同的具体内容是什么?陕西在线咨询 2022-08-09买卖不破租赁合同,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
-
车间厂房租赁合同的具体内容是什么呢辽宁在线咨询 2022-06-28厂房租赁费用及相关事项 3.1租金 租金第1年为人民币肆万陆仟元正;第2至第3年为人民币肆万捌仟元正,第4年至第6年租金将在第3年的基础上递增10%;第7-9年以第6年租金为基础;每三年递增一次,以此类推。 3.2供电,供水,排污及其他 为使乙方能够正常生产,甲方必须保证以下几点 1.有实际负荷50KW以上三相电供生产使用。 2.有水井水供生产使用
-
2020山西租赁合同具体内容澳门在线咨询 2022-09-15合同编号:出租人:签订地点:承租人:签订时间:年月日第一条租赁物1.名称:2.数量及相关配套设施:3.质量状况:第二条租赁期限年个月日,自年月日至年月日。(提示:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效)第三条租赁物的用途或性质:租赁物的使用方法:第四条租金、租金支付期限及方式1.租金(大写):2.租金支付期限:3.租金支付方式:第五条租赁物交付的时间、地点、方式及验收:第六条租赁物的维
-
房租租赁合同司法解释具体有什么内容?山西在线咨询 2023-04-01租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合