二手房交易增值税两年是什么意思-法师兄

二手房交易增值税两年是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:13:18 389 人看过

营改增后,不满两年的二手房交易，没有营业税缴纳，因为取消了，有增值税代替，。规定是，卖家出售不满2年的住房，需要交纳房价5%的增值税，满2年持有卖掉住房，可以免除。以前规定是不满2年住房卖掉缴纳5、55%营业税，满2年住房是免除这个营业税。

相关知识：二手房交易提交的材料

1、登记申请书原件(受理窗口提供)

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他资料：

(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

(4)补交土地出让金的证明

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

(6)国有土地使用证(整宗房产的)

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

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（一）什么是增值税：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。（二）一般情况：增值税的税率为5．6％，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年，以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为网签价的5．6％。（三）特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。一、二手房交易的流程1、签订

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一、二手房增值税房东交还是购买者交关于二手房增值税的法律规定指出，从理论上说应由卖方负担此项税费，然而由于市场行情以及交易双方的协商结果，往往会将这一责任转嫁至买方肩头。在中国的相关法规明文规定之下，对于已经满两年居住期限的个人住宅出售，则无需缴纳增值税；而对于尚未居住满两年或者属于单位住宅或商业用房销售的情况下，则必须依照相应的税收政策缴纳增值税。涉及二手房的过户程序涵盖多个环节：首先，若房产证过户过程未委托房地产中介机构协助，需确保合同条款清晰合理，违约条件明确；其次，在签署合约时，要求卖方房产证上名字的所有者亲自出席，以保证公正性与合法性；然后，在申请材料备齐之后，提交至当地房产管理局，填写一系列表格和存量合同，其中所列的金额必须与协议中的原始金额保持一致；最后，房产管理局在收到全部申请材料后，将开具一份回执单给申请人，申请人需要依照相关期限支付相应的税收，一般的处理周期大约需要十五

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