买房是人生大事。我们买了房子,交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办??首先要明确一个概念,即面积误差比,等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规,新商品房发生面积误差时,当事人之间没有其他约定的,应当以下方式解决:1、面积误差比绝对值为3%以内的据实结算,多退少补;2、面积误差比绝对值超过3%当买受人有权退房时,开发商应当自买受人提出退房之日起(一般为30日)内,将买受人已付的房价退还给买受人,并支付已付房价的利息。3、买受人不退房的,当产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比为3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分房价由房地产开发企业承担,产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值为3%内部房价由开发商返还给买受人,绝对值超过3%部分房价由开发商双倍返还给买受人。
商品房面积误差怎么处理
商品房实际面积的误差,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
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商品房面积误差多少商品房面积误差大怎么办海南在线咨询 2021-11-27买房是人生大事。我们买了房子,交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办?首先要明确一个概念,即面积误差比,等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规,新商品房发生面积误差时,当事人之间没有其他约定的,应当以下方式解决:1、面积误差比绝对值为3%以内的据实结算,多退少补;2、面积误差比绝对值超过3%当买受人有权退房时,开发商应当自买受人提出退房之日
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商品房面积误差怎么处理商品房面积误差的香港在线咨询 2022-10-31一、商品房面积误差怎么处理商品房面积误差首先看的是双方的约定,然后才是法律规定。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,对于商品房面积差异的处理,《商品房买卖合同》中有约定的按约定处理,没有约定或约定不明确的,才按法律规定的处理原则进行处理,而按法律规定处理时还可能涉及到《商品房买卖合同》解除的问题,因此,房地产开发企业在商品房销售过
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商品房面积误差陕西在线咨询 2022-06-07商品房面积误差处理方式如下: 1、面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格对实际面积结算; 2、面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同,具体的费用要根据不同份额的计算。
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商品房面积误差大怎么办西藏在线咨询 2022-06-06商品房面积误差如果合同中有约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式的按照合同约定进行处理,如果没有约定的面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款,超过3%的,买受人可以退房。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,
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商品房面积误差大怎么办?海南在线咨询 2022-06-09商品房面积误差处理方式如下: 1、面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格对实际面积结算; 2、面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同,具体的费用要根据不同份额的计算。