没房产证的房屋买卖合同是否有效?-法师兄

没房产证的房屋买卖合同是否有效?

来源：互联网时间： 2023-06-25 18:35:38 345 人看过

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，没房产证的房屋买卖合同，具备下列条件的有效：

（一）合同当事人具有相应的民事行为能力；

（二）合同当事人意思表示真实；

（三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十五条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

一、合同写错字涂改生效吗?

合同写错字涂改的，只要双方都表示认可，合同依然有效，合同当事人可以在涂改处签名并注明日期。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

二、合同中约定生死条款是否有效

合同中约定生死条款，是无效的。约定生死条款违反了法律、行政法规的强制性规定，并且也违背了公序良俗，属于无效的合同。无效的合同自始不对当事人产生法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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