租赁合同约定出租方是否有管辖权
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-18 16:43:57 197 人看过

房屋租赁合同不能约定管辖法院。《中华人民共和国民事诉讼》第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因房地产纠纷提起的诉讼,由房地产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;(三)继承纠纷提起的诉讼,由继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。最高人民法院适用中华人民共和国民事诉讼法《解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的房地产纠纷,是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,根据房地产纠纷确定管辖。房地产登记的,以房地产登记簿记载的地点为房地产所在地;房地产未登记的,以房地产实际所在地为房地产所在地。【案例】原告王与被告李签订了房屋租赁合同,约定双方在租赁中发生纠纷的,由被告住所地法院管辖。由于租赁期限届满,原告王某向房屋所在地东湖法院提起诉讼,要求被告李某腾退房屋。被告李在提交答辩状期间对管辖权提出异议,认为其已书面约定由被告住所地法院管辖,住所地在西湖区。本案应由西湖区法院管辖,请求将本案移送西湖区法院审理。【判决】东湖法院受理后,根据最高人民法院的适用情况中华人民共和国民事诉讼法《解释》第二十八条第二款规定,裁定驳回异议。继续审理案件。

租赁合同管辖权规定有

关于租赁合同管辖权规定有:

1、因租赁合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;

2、合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。

《中华人民共和国民事诉讼》

第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》

第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月08日 01:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多工程施工合同相关文章
  • 专属管辖权是否适用于土地租赁合同
    土地租赁合同是否适用专属管辖权是否属于专属管辖权。农村土地合同管理合同纠纷,房屋租赁合同纠纷,建设工程施工合同纠纷,政策房屋买卖合同纠纷,受房地产纠纷管辖专属管辖权的法律效力1专属效力。当法律规定某类案件仅由一个或一些法院管辖时,意味着只有法律规定的法院有权受理和审判此类案件,其他法院无权管辖此类案件。当事人不得向其他法院提起诉讼,其他法院不得以任何理由受理。排他性与法院和法院产生的效果有关。排斥效应。排除效力是指通过协议排除当事人选择管辖法院的权力。排除效力来源于排他性效力,排他性效力与当事人的效力有关。由于具有专属管辖权的案件只能由法律规定的法院管辖,当然,当事人不得通过协议变更专属管辖权。限制效应。专属管辖权的效力还体现在牵连管辖权的限制上。牵连管辖权,又称合并管辖权,是指对一个案件有管辖权的法院,由于另一个案件与该案件之间存在牵连关系,对另一个案件具有管辖权并进行审理。牵连管辖权的
    2023-05-07
    248人看过
  • 房屋租赁合同管辖约定的法律效应
    无效,房屋租赁合同纠纷不可以约定管辖。房屋属于不动产,根据相关法律规定,因不动产提起的诉讼适用专属管辖,当事人在约定管辖法院、提起管辖权异议的时候都不能违反级别管辖和专属管辖的有关规定。因此,房屋租赁合同纠纷当事人,只能约定由不东汉所在地即租赁房屋所在地法院管辖案件,不能约定其他法院管辖。但是,双方可以通过约定仲裁条款规避专属管辖。民法典房屋租赁合同纠纷能约定管辖吗民法典规定,房屋租赁合同产生纠纷的,纠纷当事人能不能约定管辖没有作出规定。而民事诉讼法规定,纠纷当事人可以协商约定管辖权。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条协议管辖合同或者其他
    2023-07-07
    58人看过
  • 房屋租赁合同约定仲裁管辖的效力
    1、有效力2、签订房屋租赁合同的时候,双方当事人可以约定房屋租赁产生纠纷时通过仲裁解决纠纷。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书不履行的,对方可以请求人民法院执行。一、不履行合同该如何处理不履行合同处理具体如下:1、合同一方不履行合同的,属于违约,另一方可以通过调解、仲裁或者诉讼解决;2、当事人不愿意和解、调解或者和解或者调解的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;3、涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人未签订仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉;4、当事人应当履行具有法律效力
    2023-03-08
    82人看过
  • 出租人是否有权更改融资租赁合同?
    出租人不能随意变更买卖合同。在融资租赁交易中,先签订的买卖合同是租赁物的依据,后签订的融资租赁合同是买卖合同成立的前提条件。两者缺一不可,构成联动关系。出租人与承租人、出卖人均形成正式合同关系;出卖人与承租人之间形成准合同关系。虽然买卖合同是由出租人和出卖人订立的,但在买卖合同未履行或未完全履行之前,出租人和出卖人只要协商一致,就可以修改和补充合同。融资租赁情况截至____年____月____日,该破产企业债权人申报债权总额为___万元,计___家,其中,中国工商银行支行抵押资产评估值为____万元,中国银行省分行抵押资产评估值为____万元,中国工商银行市分行合同纠纷债权为____万元。以上虽经确认抵押、保证担保有效,但依国发〔〕____号文件,国经贸企〔〕___号文件精神及相关法律规定,其抵押资产、保证担保资产应用于安置破产企业职工,不能优先受偿。其抵押、保证担保债权依法按普通债权对待
    2023-07-02
    313人看过
  • 出租方无转租权承租方合同是否有效
    一、出租方无转租权承租方合同是否有效在未征得原房屋所有权人同意的前提下的,出租人擅自转租所订立的转租合同的效力主要有三种观点:一、无效。我国规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。我国建设部规定,未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并处以罚款。从以上规定可以看出转租须经出租人同意,既然承租人进行转租的行为未经出租人同意其性质显然属非法转租,则转租合同当然无效。二、效力待定。无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。无权处分行为属效力待定行为。承租人擅自将占有、使用权转让他人,实际是非法处分他人财产所有权权能的行为亦属无权处分,是效力待定
    2023-04-14
    400人看过
  • 租赁合同的司法管辖
    债权债务纠纷
    房屋租赁合同纠纷,虽与不动产发生牵连,但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同,其性质仍属于债权债务纠纷,并非不动产物权纠纷,不应适用专属管辖,而应适用合同纠纷的特别地域管辖,由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。一、建设工程施工合同管辖有什么建设工程施工合同纠纷适用专属管辖,以其不动产所在地即建设工程所在地法院为管辖法院。建设施工合同并不属于一般的合同,根据法律规定,其按照不动产的纠纷处理模式,即适用专属管辖,不能协议管辖,只能由不动产所在地法院管辖。在确定管辖法院时候,专属管辖具有优先效力,排除协议管辖,排除一般和特殊地域管辖,也不适用于原告就被告的一般管辖规则。二、物业交接纠纷管辖权法院如何确定由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。(一)民事纠纷1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的,应适用《民事诉讼法》第28条的规定
    2023-03-12
    214人看过
  • 租赁合同可否约定留置权
    一、租赁合同可否约定留置权不可以约定,留置权是严格的法定权,只有法律规定的情形才能适用留置权。租赁合同没有留置权。《民法典》第四百四十七条【留置权的定义】债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。第四百四十八条【留置财产与债权的关系】债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但是企业之间留置的除外。第四百四十九条【留置权适用范围限制】法律规定或者当事人约定不得留置的动产,不得留置。二、房屋租赁关系中行使留置权的条件1、房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定尽管《民法典》中规定了享有留置权的合同,但并不等于其他所有合同的债权人一方当然都享有留置权。由于目前法律、法规甚至最近2009年7月新颁布的《城镇房屋租赁合同司法解释》也没有明确规定、赋予房屋租赁合同出租方享有留置权,且理论上对房屋租
    2023-05-03
    71人看过
  • 租赁合同双方是否都死亡?租赁合同是否有效
    有效。出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同。在租赁期间,出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,出租人的家人无权收回房屋。四招认定房屋租赁合同是否有效出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取
    2023-07-31
    426人看过
  • 房屋租赁合同没有约定是否可以转租
    租赁合同规定转租要得到房东的同意,因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效(租赁是债权)。但由于合同没有直接规定,所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同(如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金)。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。一、哪些房屋不能转租房屋如何租才合法不能转租的房屋:1、承租人拖欠租金的;2、承租人擅自在租赁房屋内建造的;3、预租商品房;4、租赁合同未约定转租,出租人不同意转租的,承租人不得擅自转租。转租条件:(1)在转租的前提下,转租必须经出租人书面同意。(2)从转租对象来看,转租房屋是出租房屋,可以是出租房屋的全部或部分。(3)从转租收入来看,转租人从转租中获得收入是毋庸置疑的。(4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利义务,并履行原租赁合同规定的承租人的义务。除出租人与转租人另有约定外。(5)从转租
    2023-02-23
    285人看过
  • 租赁合同单方面违约对方能再出租
    根据《民法典》一百零七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此承租方可以要求房东赔偿损失。一、租赁合同违约赔偿的标准(一)合同中有约定违约金1、如果租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。(二)合同中没有约定违约金房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金,并退回押金和多余的房费。总之,租房违约金的处理,双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,合同没有约定的可以协商赔偿,如果协商不成,可到法院提起诉讼。二、合同违约怎么起诉(一)收集现有证据现有证据包括合同及合同履行的相关材
    2023-02-27
    412人看过
  • 租赁合同一方违约租金是否要退还
    一、租赁合同一方违约租金是否要退还租赁合同一方违约租金不要退还。租赁合同一方当事人违约的,租金一般不退还,但违约的一方要承担相应的违约责任,如赔偿损失、支付违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同违约诉讼时效合同违约诉讼时效一般为三年,诉讼时效的起算时间,自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、合同违约纠纷如何处理依据我国现行
    2023-06-04
    453人看过
  • 没有约定租赁期限的租赁合同
    没有约定租赁期限的,视为不定期租赁。一、租房合同有无有效期如果合同有约定有效期,就有有效期。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。二、房产租赁合同没约定期限怎么办房产租赁合同没约定期限的可以协议补充,未能协议补充的,视为不定期租赁。双方签订补充协议是对主合同中未约定或者约定不明确的事项进行补充的行为。主合同内容未约定或者约定不明确的,当事人有权自行补充协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。三、租房没有签租房合同怎么办没有签租房合同,应当尽快补签合同。因为没有签订租房合同,
    2023-06-28
    289人看过
  • 技术合同管辖权是否有权约定?
    一般不能约定技术合同的管辖权。技术合同纠纷案件一般由中级以上人民法院管辖。高级人民法院可以根据辖区内的实际情况,报最高人民法院批准,指定些基层人民法院管辖的第一审技术合同纠纷案件。其他司法解释对技术合同纠纷案件管辖另有规定的,从其规定。合同中既有技术合同内容,也有其他合同内容。当事人就技术合同内容与其他合同内容发生争议的,由具有技术合同纠纷管辖权的人民法院受理。【辟谣】技术合同必须登记吗?真相:是的分析:根据《技术合同认定登记管理办法》第六条,未申请认定登记和未登记的技术合同,不得享受国家关于促进科技成果转化的税收、信贷和奖励优惠政策。【提醒】如何处理技术合同纠纷?解决技术合同纠纷的方法有三种:1。首先是和解。当事人在尊重双方利益的基础上,就争议事项达成和解协议,解决争议。二是调解,双方在人民调解委员会的主持下,通过说服教育等方式,解决了当事人之间的合同纠纷。双方接受调解达成协议的,可以向
    2023-08-05
    256人看过
  • 租赁合同出租房违约的规定有哪些
    一、租赁合同出租房违约的规定有哪些租赁合同出租房违约的规定需要写两部分,一种是房东违约,另一种是租户违约。第一,甲方(房东)违约责任处理1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。第二,乙方(租户)违约责任处理1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不
    2023-04-19
    211人看过
换一批
#建筑工程施工
北京
律师推荐
    展开

    建筑工程施工合同的合同主体是发包方和承包方。 根据我国法律规定,建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同,是建设工程的主要合同,发包人即建设单位,承包人即施工人,施工合同的双方当事人是平等的民事主体。 施工合同的内容一... 更多>

    #工程施工合同
    相关咨询
    • 承租人约定出租人解除租赁合同可否
      西藏在线咨询 2023-09-23
      承租人约定出租人解除租赁合同显然是可以的,但必须双方达成一致条件下才可以办理,如果双方无法达成一致的,则一般需要按照合同中规定的违约情况来支付违约金,具体情况应当结合实际而定。
    • 租赁合同中未约定承租人是否可以转租,但约定承租人是否享有转租权
      内蒙古在线咨询 2022-02-15
      房屋出租人与承租人可在租赁合同中约定承租人对房屋是否享有转租权,如果没有约定的,日后承租人对房屋进行转让时应先征得出租人同意。若在没有告知出租人的情况下,承租人将房屋予以转租的,出租人得知后,应在六个月之内提出异议。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认
    • 设备租赁合同管辖地的管辖权规定是哪些
      黑龙江在线咨询 2022-07-29
      设备租赁是设备的使用单位向设备所有单位(如租赁公司)租赁,并付给一定的租金,在租赁期内享有使用权,而不变更设备所有权的一种交换形式。
    • 租赁合同纠纷,专用管辖权还是就是共同管辖权
      湖南在线咨询 2021-11-20
      房屋租赁合同是人们生活中常见的合同,也是纠纷较多的合同。房屋租赁合同纠纷的管辖属于专属管辖吗?房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。虽然房屋租赁合同纠纷与房地产有关,但诉讼法律关系的依据是当事人之间存在的合同,其性质仍然是债权债务纠纷,不是房地产物权纠纷,不应适用专属管辖,而应适用合同纠纷的特殊地区管辖,由被告住所地或者合同履行地即房地产所在地人民法院管辖。对此,最高人民法院在《关于如何确定房屋租赁
    • 租房合同上约定租赁日期是否有效?
      湖南在线咨询 2021-07-09
      1、房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。 2、合同明确约定生效时间的,按合同约定的时间开始生效。 3、《合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 4、第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。