购买设置在建工程抵押的房屋风险何在？-法师兄

购买设置在建工程抵押的房屋风险何在？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-13 07:57:44 238 人看过

一、购买设置在建工程抵押的房屋风险何在？

在当今房地产市场，购买在建工程抵押的房屋充满了风险。

1．房屋产权可能并不清晰，因为开发商可能将房产抵押给银行来获得贷款，而未能及时解除抵押则意味着购房者可能无法获得法律意义上的所有权。

2．如果开发商违约，银行将优先受偿，购房者可能面临丧失产权或需额外支付款项以解除抵押的风险。

3．此外，购房贷款也可能受限，比如银行可能要求购房者必须通过其提供贷款，这不仅降低了选择的自由度，还可能导致放贷时间延误。

因此，在决策购买此类房产前，潜在买家必须对可能的风险有充分的了解和评估。

二、降低购买风险的策略

尽管购买在建工程抵押房屋固有风险，但通过合法途径和明智策略可以降低这些风险。

1．购房者应确保开发商已经得到抵押权人的同意出售该房产，并且抵押情况应如实告知买方。

2．在签订购房合同时，关注权利瑕疵条款是否明确指出房产抵押状况，并在补充协议中约定违约赔偿条款，确保开发商隐瞒产权情况将承担法律责任。

3．同时，购房者还应敦促开发商将购房合同备案，以保障自己的权益。

4．一旦出现纠纷，应及时收集证据并维权。

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