一、购买现房如何验证一房二卖

1．查证所有权人。在购买房产之前，务必核实该房产的所有权人为与你协商的卖家本人，且房产不可能同时归属多人，除非存在共有产权人的特殊情况。请与卖家共同前往房管局查询所有权信息。若卖家拒绝提供房产产权信息，需提高警惕。

2．预告登记先行。在正式交易前，建议进行预告登记，确保交易安全。

3．及时网签。网签即为房地产交易双方签订合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络，生成网签编号供查询。依据相关法规，二手房网签有助于提升交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构。如对交易安全性有疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为全面的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何核实一房二卖

购房过程中需核实房屋所有权人

在选购住房后，务必确认交易对象与实际业主为同一人。一间房屋仅能由唯一所有权人士持有，无论该人为独立产权人还是共同产权人。如需查验房屋所有权信息，应会同售房方前往房管局进行查询。若售房方拒绝提供相关资料或不能有效证明其权益，便须谨慎对待。

预先登记可确保交易安全

建议于交易前完成房屋预告登记手续，以保障自身权益。

及时网签，保障交易透明度

网签即交易双方签署合同后，将合同提交至房地产管理部门进行备案并公示于网络平台。网签系统会生成一个专属编号，供用户在线查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

借助中介机构，降低风险

对于缺乏经验的购房者而言，寻求信誉良好的中介机构协助交易，无疑是明智之举。在交易过程中，中介机构可协助拟定明确、详尽的合同条款，并注明如遇房屋纠纷及一房多卖等问题，责任全归售房方承担。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所带来的保障力度远超预期。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。