哪些情形会导致房地产买卖合同无效-法师兄

哪些情形会导致房地产买卖合同无效

来源：互联网时间： 2023-06-20 20:32:05 124 人看过

会导致房地产买卖合同无效的情形包括：

1、违反法律、法规、政策的房屋买卖合同；

2、买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖合同；

3、规避法律的房屋买卖合同；

4、买卖双方意思表示不真实的的房屋买卖合同；

5、违反法定形式的房屋买卖合同；

6、一方代理人与他方恶意通谋的房屋买卖合同。

一、回迁房买卖受法律保护吗

回迁房可以买卖，受法律保护。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。只要买卖双方是在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，出于双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效，受法律保护。

二、购房合同能不能做公证

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证后，具有更强的证据力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

三、夫妻一方擅自买卖一套房子合同有效吗

签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：

1、买卖双方具有相应的订立合同的能力。

2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实。

3、不违反法律和社会公共利益。

所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。

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