房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形。

一、买房签过合同以前发现被中介欺骗了能退房吗

首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：

(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房；

(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房；

(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房；

(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房；

(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房；

(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房；

(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房

(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房；

(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房；

(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

二、房产过户需要注意什么细节

二手房的过户手续比较复杂，购房者千万不要掉以轻心，以下是提醒您的地方，核实房屋权属是否有瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、出资，信息准备应完整。并提供有效的身份证和房屋买卖合同。出卖人应持有效身份证和房屋所有权证。房屋处于出租状态的，出卖人除提供上述文件外，还应当提供承租人放弃优先购买的书面材料。夫妻共有财产的，双方应当同时到场，并提供有效身份证、房屋共有权证、结婚证等有关证件。

三、退房有哪些法定条件

如遇下列情况，购房者可要求退房：

（1）开发商延迟交付房屋；

（2）开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房；

（3）开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可要求退房；

（4）开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房；

（5）银行或公积金管理中心无法获得贷款；

（6）房屋面积误差超过3％，购房者可选择退房；

（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格。

法律条件是指根据法律规定，当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。