小区是没有权力出租公共用地的。住宅小区内的道路、绿地,为小区公共用地,小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。物业出租小区公共区域,是侵犯业主权益,应先与物业协商,协商不成,可以就相关问题收集证据,起诉开发商。由于业主对物业的共用部位、共用设施设备共同拥有所有权,共同决定如何对其使用、收益以及收益的分配等,因而业主个人或物业管理企业占用小区物业的共用部位、共用设施设备包括利用其经营的,应当征得业主的同意。至于商业化经营所得收益,应当归业主所有,由共同拥有所有权的业主决定如何利用。
一、小区业主权利的规定
小区业主的权利包括:住宅所有权、使用权、收益权、公用地方及公用设施使用权、小区的各项公约的投票权等。小区业主的义务包括:遵守管理规则;遵守物业管理区规章制度;交纳专项维修资金等。
《物业管理条例》第七条规定,业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
二、物业私揽小区广告收入业主怎么办
物业私揽小区广告收入业主可向当地房地产行政主管部门举报,举报后,房地产行政主管部门将责令物业限期改正,并且会对其处1万元以上10万元以下的罚款;
对于物业收益部分将让其用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。
或者业主也可以直接向法院提起诉讼,要求物业停止私揽小区广告收入的侵权行为,并且赔偿业主相应的损失。
-
物业有权占用公共区域出租吗
195人看过
-
小区公共区域属于业主还是物业
93人看过
-
侵占小区公共区域物业能强拆吗
438人看过
-
小区公共区域维修是物业维修吗
273人看过
-
物业是否有权出租一个区域
342人看过
-
物业出租公共区域收益的法律规定
198人看过
小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>
-
小区物业有权否则公共停车位出租吗澳门在线咨询 2023-01-12不合理。位于业主共有道路两侧的车位属于业主共有,物业公司无权私自加装地锁或收取停车费用。物业公司利用共有车位进行收取停车费等经营活动的,需要征得相关业主以及业主大会的同意,同时所收取的费用应当用于维护车位等相关设施,且物业应当对该费用进行公示。
-
物业有权利占用公共区域吗甘肃在线咨询 2021-11-19业主和物业服务企业不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路和场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路和场地的,应当征得业主委员会的同意。业主和物业服务企业应当在约定期限内恢复临时占用和挖掘的道路和场地的原状。
-
物业将公共区域划车位拿来出租违法吗?西藏在线咨询 2024-04-07物业将公共区域划车位拿来出租违法不违法要根据具体的实际情况而定。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。这样就不违法。
-
物业找物业出租小区公共停车位可以吗四川在线咨询 2022-10-12出租小区的公共停车位不合理。 除了产权车位外,物业租售小区公摊车位的行为不受法律保护,公摊车位属于全体业主共有,人防车位的产权不属于物业,物业只能租赁不能销售。
-
非法占用公共区域物业有清除权吗河北在线咨询 2024-09-20私自占用公众人文地理空间,构成了违法建筑的行为,应由县(区)级人民政府做出最终决策,通过城建部门或城市管理机构进行强制拆毁行动。小区物业服务企业是没有权利强制拆除非法人组织构建物的。