一、民法典规定网签后多久过户

一般网签后能报低成交价)网签后税费(可能按实际成交价)

差额

契税80万元×1.5%=1.2万元150万元×1.5%=2.25万元1.05万元

营业税80万元×5.5%=4.4万元150万元×5.5%=8.25万元3.85万元二手房网签个人所得税80万元×1%=8000元150万元×1%=1.5万元7000元

印花税80万元×0.05%=400元150万元×0.05%=750元350元

(以售价150万元，网签前可80万元报税房屋计算)

注意事项

1:公示

公示满24小时才能买卖

公示的信息

A房屋所有权证号

B产权证上注记的抵押信息

C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容。二手房网签

2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)

3:资金监管制(房款)

银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单-----银行才把房款支付给卖方

四、民法典规定网签查询

网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。

从2006年开始，在西安购买期房都必须进行网签备案，只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功，可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。

网签后可以在本网首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用“，”“/”或者是空格等隔开即可。