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法院强制拍卖房产程序是怎样的，法律怎样规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-24 16:06:55 108 人看过

一、法院强制拍卖房产程序是怎样的，法律怎样规定的

1、法院实施强制拍卖房产的流程如下：

查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10－20％再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

2、

《拍卖法》

第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

二、房产强制拆迁的程序是怎样的

房屋强拆的程序为：

1、房屋拆迁管理部门提前15日通知被拆迁人；

2、被拆迁人期限内未搬迁即可实施强制搬迁；

3、组织街道办事处、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人；

4、由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全；

5、物品清点登记后交给被执行人接收。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

《中华人民共和国拍卖法》（2015修正）：第四章　拍卖程序第三节　拍卖的实施　　第五十二条　拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

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