贵阳新规定管住拆迁补偿评估行为-法师兄

贵阳新规定管住拆迁补偿评估行为

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:31:50 337 人看过

昨日，记者获悉，《贵阳市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定》已经出台，将于9月15日起实施。

按照去年实施的新拆迁法规定，拆迁补偿必须进行评估。贵阳市目前有评估机构20多家，从去年12月1日至今，全市涉及被拆迁房屋180098平方米，由于缺乏对拆迁补偿评估活动的监管措施，评估结果差异很大，导致拆迁矛盾突出。贵阳瑞花广场非住宅的评估，拆迁双方各自委托评估单位进行评估，评估结果竟相差一半。

根据新规定，评估机构必须由拆迁双方共同委托。对未取得资质证书而从事房屋拆迁补偿评估活动的，房屋拆迁管理部门将没收其违法所得并处以500元以上5000元以下罚款。同时，评估机构必须执行国家和当地政府规定的评估收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，或降低费用标准，进行不正当竞争。

对于房地产估价师在评估中故意提高或降低评估价值额，出具虚假评估报告造成当事人直接经济损失等违规行为的，房屋拆迁管理部门将没收其违法所得并处以违法所得3倍以下不超过3万元的罚款;没有违法所得的，处以1万元以下罚款。

在当天的新闻发布会上，还公布了《关于房屋拆迁单位管理的暂行规定》、《关于房屋拆除安全管理暂行规定》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

拆迁人
如何确定拆迁补偿评估公司

在拆迁过程中，我们非常关心补偿金的计算。拆迁补偿金如何计算？一是房子的价值，一部分是土地的价值。在计算这两个方面之前，需要对它们进行评估。其他项目，如损失两站、提前搬迁奖励等，均为政策性补偿，无需评估，直接加入补偿协议。实际上，每个人对你的房子的价值都有自己的估价。然而，要在安置补偿协议的最终数字和你的心理价格之间达成一致，还需要智慧和解决方案。为什么会有差距，而且差距会很大？其实原因很简单，就是估值方法不同造成的。一般来说，被拆迁人通常以同一地段的商品房价格作为自己被拆迁房屋的参考。我们暂时称这种方法为“市场比较法”。然而，评估公司在对拆迁房屋进行评估时，其结果甚至可能赶不上市场比较法的分数。为什么？由于评估方法和评估公司采用的评估方法不同，他们采用的是“成本法”，所以计算的金额会很低。评估公司采用成本法进行评估。如果被拆迁人的合法利益遭受如此巨大的损失，我们该怎么办？在评估公司的选择上

2023-05-31

279人看过
拆迁评估
拆迁评估后多长时间补偿拆迁

没有具体时间。评估之后，拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商谈判，如果能达成一致意见则签订拆迁安置补偿协议，如果达不成一致意见，双方都可以请求行政裁决，裁决书下达后，拆迁方可以申请强制拆迁之前的听证程序，再下来就是强拆了。一、拆迁评估会直接影响补偿多少吗拆迁评估价值对拆迁补偿多少是有直接影响的，但最终拆迁补偿是多少，要由拆迁人与被拆迁人协商确定的。《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十五条房屋征收部门与被

2023-06-22

417人看过
房屋拆迁补偿
石家庄市城市房屋拆迁补偿评估管理规定［失效］

各县（市）、区人民政府，市政府个部门，市属各单位：《石家庄市城市房屋产前补偿平谷管理规定》已经市政府研究同意，现印发给你们，望遵照执行。二00二年四月二十三日第一条为加强城市房屋拆迁补偿评估管理，规范城市房屋拆迁补偿评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本市长安、裕华、桥东、新华、桥西各区（包括高新技术产业开发区）内国有土地上实施房屋拆迁，并需对被拆迁人房屋及其附属物进行补偿评估的，适用本规定。第三条石家庄市城市房屋拆迁主管部门负责城市房屋拆迁补偿评估工作的监督管理。第四条具备房地产价格评估资质，并经城市房屋拆迁主管部门认定、公布的房地产评估机构（以下简称评估机构），方可从事房屋拆迁补偿评估业务。认定的评估机构必须具备下列条件：（一）已取得二级以上《房

2023-04-22

252人看过
拆迁评估
贵阳市房地产管理局关于印发《贵阳市房屋拆迁评估专家委员会鉴定规则》的通知

各区、县（市）房管部门：为规范房屋拆迁估价行为，确保房屋估价结果独立、客观、公正、合理，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据建设部《城市房屋拆迁估价专家委员会鉴定规则》，现印发给你们，请遵照执行。二00四年四月十六日贵阳市房屋拆迁估价专家委员会鉴定规则为了规范房屋拆迁估价行为，确保房屋估价结果独立、客观、公正、合理，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》，结合本市实际，制定本规则。一、凡对房地产评估机构作出的房地产估价报告持有异议、经协商未达成协议的拆迁当事人，符合下列受理条件的，均可申请鉴定。（一）申请鉴定的房地产基本完整的；（二）申请鉴定的房地产虽已灭失，但事前已经公证并已证据保全的；（三）申请时该房地产在估价报告的应用有效期内。本规则所称的鉴定是指根据申请人要求，依据《房地产估价规范》对已形成的“估价报告”的技术性鉴定。二、房屋估价报告鉴定由房屋拆迁估价专

2023-06-10

402人看过

拆迁评估
拆迁补偿评估级不符实

中国经济时报消息：2003年12月3日，建设部颁布了《房屋拆迁评估指导意见》。意见规定，拆迁估价应按房屋所处地段的市场价进行评估，主管部门每年要随行就市公布新的基准地价。但事实上，近期记者在北京调查发现，一些地方仍在按照2001年北京市国土房管局对外公布的住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表进行评估。商品房价格不断上涨，拆迁评估补偿价却仍按照三年前的旧基数。拆迁补偿价格出现旧级不符合现实房价，专家呼吁应尽快调整。拆迁补偿评估仍用旧数据杜柏田居住在北京海淀区中关村大街。根据2004年4月23日北京市国土和房管局对外公布的北京市2003年下半年新建商品住房买卖指导价格来看，我们这里的商品房平均价格已经高达8907元/平方米，位居全市各区域的第5位，甚至超过了包括东单、王府井在内的东城区东北二环内的商品房平均价格(8823元/平方米)。杜柏田告诉记者，但是，目前该地区拆迁补偿市场评估价格绝大部分为2

2023-06-10

125人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估管理及其相关规定

房屋拆迁补偿评估管理是房地产评估机构按照房屋征收评估办法确定。对被征收房屋的价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对审查结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当公开征求社会意见。房地产计税价格评估管理和评估人员执业操守除了统一的评估执业道德要求外，计税价格评估对评估师的道德规范应该有以下特殊要求。1、广义的客观、公平、公正。其他类型的价格评估主要是在委托人和被评估房地产产权相关人等有限数量的主体之间保持客观、公平、公正，相对容易做到。但是，计税价格评估往往是在社会不特定人群之间保持客观、公平和公正，真正做到难度更大。2、保守国家秘密原则。计税价格评估在很大程度上是带有公务性质的行为，在公务过程中，有可能接触到大量的国家机密。因此，保守国家机密，应当成为计税价格评估人员的一项特定要求。3、维护国家

2023-07-08

57人看过
房地产估价
评估定补偿，律师教你如何拆穿拆迁中的评估“套路”

拆迁户都知道，房屋的评估价值高低直接影响了补偿款的高低。所以在房屋评估过程中，政府常常与拆迁户玩起“猫捉老鼠”的游戏，政府会想方设法让评估价值范围掌控在自己手中，而拆迁户常常处于待宰的鼠。很多拆迁户反应：明明很好的房子，不知道为什么评估下来就只剩一点点价值了，还挑不出毛病来，只能巴巴的看着政府差距万千的评估报告倍儿心疼。拆迁户都说：“我走的路，全是你给的套路。转身，你看不见我的泪流满面。”在明律师也说：“我看你为他彻夜无眠，却不知我已为你拼荆斩棘。”下面，让在明律师教你跳过政府的评估套路。套路一：评估机构的官方选定解铃还须系铃人，想要知道房屋价值评估的套路猫腻所在，那你得首先知道谁来操控房屋价值评估。根据《拆迁补偿管理条例》第四十一条规定：被拆迁房屋和产权调换房屋需要估价的，应当由具有相应的房地产估价资质的拆迁估价机构进行。第四十二条：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取拆迁当事人投票或

2023-04-19

310人看过
房屋拆迁补偿
呼和浩特市城区房屋拆迁补偿评估暂行规定

，供您参考。呼和浩特城市房屋拆迁补偿评估暂行规定第一条为规范城市房屋拆迁评估行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例》、《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。第二条在本市城市规划控制区内实施房屋拆迁补偿评估的，适用本规定。第三条呼和浩特市人民政府拆迁管理办公室是本市房屋拆迁主管部门，主管全市房屋拆迁补偿评估管理工作。房地产评估机构从事房屋拆迁评估业务，应遵守本规定。第四条本规定所称房屋拆迁补偿评估价是指被拆迁房屋估价时点的市场价值。不包括拆迁附属设施、临时建筑、违章建筑的补偿金额和搬迁补助费、临时安置补助费及拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿。房屋拆迁评估价包括房屋区位补偿价和地上建筑物补偿价。房屋区位补偿价，指在某一特定区域内，房屋相对于所在地段、拆迁地块的优劣程度以原房建筑面积确定的补偿价。由市政府按年度公

2023-08-15

359人看过

拆迁评估
拆迁评估后的拆迁补偿金是多久

1、拆迁评估结束后，补偿拆迁多久，目前还没有具体时间。评估结束后，拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商。如果能达成协议，他们将签订安置补偿协议。协商不成的，可以请求行政裁决。裁定下达后，拆迁方可以在强制拆迁前申请听证程序，然后才是强制拆迁。二是拆迁评估是否会直接影响到补偿金额。《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条规定的被征收房屋价值补偿，不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置、

2023-05-31

312人看过
拆迁安置
怎样谈拆迁安置补偿如何对拆迁进行评估？

怎样谈拆迁安置补偿?如何对拆迁进行评估?我们一起来了解一下。怎样谈拆迁安置补偿拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》，标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。这是我国在拆迁征收上的一个新进步。拆迁如何评估?拆迁评估依据拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并

2023-06-10

81人看过
借款
估价机构在拆迁补偿评估中的风险管理策略

通过以上所述的房地产估价机构在拆迁评估过程中所面临的内部风险与外部风险分析，估价机构与估价人员在拆迁补偿评估中如果不建立相应的风险防范措施，一旦风险真正产生，房地产估价机构与估价人员将面临着高额的经济赔偿，风险严重的可能导致估价人员面临刑事处罚，这种情况在我国已有发生。内部风险防范措施房地产评估机构对于拆迁补偿评估业务面临的内部风险如上文所述，在此，主要从以下几个方面阐述内部风险防范措施。加强对拆迁评估技术人员的培训。首先，在拆迁评估人员现场调查前必须进行相关技能培训，培训内容主要包括相关测量仪器的正确使用，这方面至关重要，因为目前我国许多集体土地上的房屋一般情况下都没有房屋所有权证，因此拆迁评估时房屋面积需要估价人员现场测量，而房屋面积的准确性对评估结果的影响很大，也关系到被拆迁房屋所有人的合法权益，不能多评，亦不能少评；同时现场调查人员的培训内容还包括现场调查的正确流程、现场调查的内容

2023-07-07

204人看过
拆迁安置
对析拆迁安置补偿裁决进行评估

拆迁安置补偿裁决是指拆迁行政管理部门依照《城市房屋拆迁管理条例》的授权，对拆迁人与被拆迁人之间发生的、与拆迁行政管理有关的安置补偿纠纷进行审查，并居中作出判断的行政行为。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定，当事人对裁决不服可以向人民法院起诉。随着城市经济的发展，房屋拆迁遍地开花，与此同时，大量的不服房屋拆迁安置补偿裁决的诉讼案件涌入法院。我们在归纳总结审理这类案件中遇到的亟待解决问题的基础上，提出了一些初步的解决思路。我们认为，人民法院在审理拆迁安置补偿裁决案件时，应注意以下几个方面的内容：一、关于当事人资格的审查问题房屋拆迁安置补偿裁决（以下简称拆迁补偿裁决）行政诉讼的主体包括原告、被告和第三人。由于房屋拆迁案件涉及的行政主体较多，如何确定当事人诉讼主体资格，审判实际中存在较大争议。（一）关于原告。拆迁安置补偿裁决诉讼的原告是指认为行政机关作出的房屋拆迁安置补偿裁决侵犯其合法权益，

2023-07-07

201人看过

工程施工
贵阳市拆迁管理规范修正

【阅读全文】（1989年7月13日贵州省贵阳市第八届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过1990年7月21日贵州省第七届人民代表大会常务委员会第十四次会议批准根据1996年6月28日贵阳市第九届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过1996年9月26日贵州省第八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准的《关于修改贵阳市建设拆迁管理办法的决定》修正）目录第一章总则第二章一般规定第三章拆迁住宅用房的安置第四章拆迁非住宅用房的安置第五章房屋补偿和产权调换第六章拆迁村民房屋的安置第七章市＞工程建设拆迁第八章法律责任第九章附则第一章总则第一条为实施城市总体规划，保证建设需要，加强拆迁管理，维护拆迁人和被拆迁人合法权益，根据有关法律、法规，结合本市具体情况，制定本办法。第二条凡在本市规划区内进行建设拆迁，拆迁人和被拆迁人均应当执行本办法。本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人；本

2023-07-03

375人看过
拆迁评估
吉林征地拆迁补偿评估亟待规范

近些年，随着固定资产投资力度的不断加大，征地拆迁投入也随之增加，征地拆迁管理工作逐步走向正轨。在支付征地拆迁补偿款的问题上，各拆迁负责单位基本上都聘请评估中介机构对具备评估条件的拆迁项目(如土地、资产、房屋及附属物、地上附着物、林木等)进行评估，并以评估单位出具的评估报告为标准支付征地拆迁补偿款。但是在前段时间某集体土地征地拆迁专项资金审计中，审计人员发现，征地拆迁补偿评估工作管理中仍存在一定的漏洞和问题，造成拆迁资金的浪费，亟待规范。征地拆迁评估项目存在的问题主要体现在：一是重复评估有证房屋所占土地补偿款。有证房屋评估单价中已包含房屋所占土地价格，而土地评估按该企业拆迁征用土地总面积进行评估，土地评估中未扣除房屋所占土地面积，造成房屋所占土地面积重复评估、重复支付补偿款。二是土地已按评估价格支付补偿后，重复支付土地整理费用。土地评估价格是按拆迁时企业土地的地状地貌综合考虑进行评估的，已考

2023-06-10

468人看过