承租人是拆迁补偿的主体吗？-法师兄

承租人是拆迁补偿的主体吗？

来源：互联网时间： 2023-08-10 09:14:55 399 人看过

承租人并不是拆迁补偿主体。因为承租人并不是房屋的所有权人。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

公房的拆迁补偿款归承租人

读者崔女士问：外孙女离婚后将户口迁到外公承租的公房中，外公过世后，又把房本改成她的名字，外公的其他子女并不知情。现在该房屋快要拆迁了，补偿款归谁？

北京雄志律师事务所马律师答：根据北京市房屋拆迁有关法律法规，对公房承租人的补偿可以选择采用实物安置或货币补偿两种方式，但安置或补偿的对象是该公房的承租人。现外孙女是法律上的承租人，所以外孙女是拆迁安置或补偿的合法权利人，拆迁补偿应归其所有。若外公的子女对此有异议，必须先改变外孙女是该公房唯一承租人的事实，否则无法主张权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

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