一、离婚时房子怎么分要怎么分割离婚房产?
离婚时房子的分割离婚房产方式如下:
1.夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。如涉及贷款,应先将贷款部分除去,由取得房子的一方付给对方扣除贷款后的房屋市场价值的一半,得房一方单独偿还剩余本金及利息。
2.夫妻一方婚前支付全款并取得房产证,该房屋是婚前财产。离婚时,另一方无权要求分割。
3.夫妻一方婚前按揭买房并取得房产证,婚后夫妻共同还贷,除双方另有约定外,婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,应当视为共同财产。共同还贷部分,不论一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产,除非一方能证实其还贷资金来源于个人婚前财产。
4.夫妻一方婚前支付部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值。若双方离婚时对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
5.父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
二、离婚房产分割原则
1.男女平等原则。男女平等原则是原则,也是民法典的基本原则。
2.保护妇女、子女权益原则。
3.照顾无过错方原则。由于一方过错引起的离婚案件,在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。
4.有利生产、生活的原则。分割夫妻共同财产时,应考虑是否有利于生产和生活。
5.尊重当事人意愿原则。夫妻共同财产的分割,应当尊重当事人意愿,夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。
6.不损害国家、集体和他人利益的原则。
三、协议离婚房产不过户有效吗
协议离婚房产不过户是没有关系,关键看订立离婚协议时,对方是否存在欺诈、胁迫等情形,双方夫妻协议离婚的,关于房产和存款,若是婚姻存续期间购买的房产,属于夫妻共同财产,原则上均等分,离婚协议自双方签字离婚后,发生效力,另一方无权擅自变更。
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离婚时房子怎么分要如何分割离婚房产云南在线咨询 2023-01-14如果房产是婚前单方购买的,没有特殊约定情况下属于单方个人财产不参与分割,有特殊约定的,按照约定。 如果房产是婚姻关系存续期间购买的,则无论是单方购买还是双方购买,是单方名下还是双方名下都属于夫妻共同财产,按照共同财产协商或者诉讼分割。
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离婚时房子怎么分,如何分割离婚房产上海在线咨询 2023-01-15如果房产是婚前单方购买的,没有特殊约定情况下属于单方个人财产不参与分割,有特殊约定的,按照约定。 如果房产是婚姻关系存续期间购买的,则无论是单方购买还是双方购买,是单方名下还是双方名下都属于夫妻共同财产,按照共同财产协商或者诉讼分割。
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离婚房子怎么分割离婚房产怎么分北京在线咨询 2021-06-05随着离婚的越来越多,现在人不管是自己买房还是父母出钱给买房,总是会在离婚时涉及到房产纠纷,那么离婚房子怎么分配呢,每一个婚姻家庭的房产的情况都是不同的,那么哪些房子离婚时能分,房子归谁?下文为您介绍离婚时不同情况的房子分割的问题。一、婚前购买的商品房,此处商品房指已经在婚前付清购房款,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产
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离婚时房产怎么分割房子澳门在线咨询 2022-04-171.离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用,等到取得所有权后另行起诉,解决最终的所有权归属问题。 2.夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,处理为:①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;②一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;③双方均不主张房屋所