《民法典》（自2021年1月1日起施行）第九百六十四条规定：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

居间人取得报酬的条件：

第一：所介绍的合同，必须成立；

第二：合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。

两种常见情况

1、一方反悔导致房屋买卖不成。

由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失，因此，此时的中介费应由卖家全部承担。同理，如果是买家违约，则中介费应由买家全部承担。

简言之，因买卖一方违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。

2、无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。

典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。

签了居间合同房产证会被锁吗？

只签了居间合同没有进行网签房产证是不会被锁定的。

所谓锁定就是签订备案合同，导致你无法再另行签订合同出售。

我国实行房地产权属登记发证制度。如果房地产权证加载过密码，房地产交易登记时，房地产权利人正确输入密码后方可受理，这样可以有效杜绝因伪造身份证（或冒充房地产权利人）或伪造房地产权证而产生的虚假房地产交易和虚报房地产登记的现象，起到进一步保障房地产交易安全的作用。

委托中介出售房屋，正规的流程，是业主首先要与中介签订委托代理合同，合同中约定当事人姓名或者名称、住所；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式。不过在现实操作中，很多业主往往采取口头委托中介代为出售房屋的方式；也有业主担心委托一家中介不保险，便会同时委托其他中介共同发布房源信息，直到房屋售出为止。

目前的政策法规对委托房屋出售是否需签订代理合同没有强制性规定，依然遵循市场行为，所以业主有多渠道选择的自主权。但是，没有签订委托代理，有可能对双方带来一定伤害。因为没有协议或合同的保护，一旦一方违约，另一方较难维权。此外，不签订委托代理合同，中介对于房源信息的使用就无限制，即使业主不愿再出售房屋，中介依然可以继续挂牌对其他客户而言的虚假房源信息。

你如果没有与房产中介签订合同，那么中介不撤销也不违规。但是，即便房屋因此被“锁”，对未来房屋出售也不会产生影响。因为没有当事人以及有效证件和房产证，房屋是无法出售的。

综上所述，对于签了居间合同房产证会被锁吗这一问题的回答是不会，只有在签了居间合同后再进行了网签才会锁住房产证，这也是为了防止房主违约，和一房多卖的问题。当房产证被违法锁定时，可以拿起法律武器保护好自己的损失。